сосед продает комнату в комм. квартире, обязан ли предупредить меня что продает комнату за такуюто цену. и в какой форме

Гражданский Кодекс Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Ваш сосед должен в первую очередь предложить вам эту комнату и сказать стоимость ее.

Если Вы являетесь собственником доли квартиры (т. е. Ваша комната находится у Вас в собственности) - Вы имеете право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Если Ваша комната не приватизирована - сосед должен уведомить о предстоящей продаже своей комнаты не Вас, а собственника, т. е. муниципалитет.
Удачи!

В первую очередь должен предложить вам

Нет он только должен сначала ее предложить купить вам. Если вы отказались, то вам он ничего больше не должен

Предложить вам купить комнату обязан (совсем недавно занималась подобным вопросом) , он может это сделать как лично так и письмом, при этом у Вас есть месяц на ответ, если в течение месяца он не получит от вас ответ может продавать, при этом если он отправит предложение по почте у него в доказательство останется квитанция об оплате. Хотя как говорят риэлторы многие и без предупреждения обходятся, поскольку если это несделаешь для продавца последствий не каких не будет.
А вот сосед в этом случае может подать в суд и получить преимущественное право покупки, но если нет средств на покупку лучше с этим не связываться

Да, обязан предупредить (если у Вас она приватизирована) .
Он должен через нотариуса отправить Вам письмо с уведомлением. И Вы будете думать 45 дней: дать согласие на продажу или самому купить. Если Вы ничего не ответите, будет считаться, что согласились на продажу.
В любом случае без Вашего согласия сосед не сможет продать комнату. Потому-что у Вас приоритет на покупку.

Если комната приватизирована, то не обязан