есть ли формула покупки квартиры по частям у частного лица? Например - аренда

Лизинг... жилья.. есть такое.. включи в поисковик.. и почитай... почему нет? главное все грамотно оформить. .

"Внешне сделка напоминает банковский кредит. Вносится первоначальный взнос, неограниченный в размере. Арендные платежи состоят из платежей на выкуп жилья и вознаграждения (дохода) арендодателя. Награду определяют исходя из размера процентной ставки (годовых) , установленной договором. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также арендатор может погасить стоимость квартиры досрочно. "

Да, такая формула имеется, допустим договор купли продажи с рассрочкой внесения денежных средств. По данной формуле, в рег. палате будет зарегистрирован договор, а переход права собственности будет зарегистрирован только после погашения полной стоимости договора. Либо, тот же договор, но переход права собственности будет зарегистрирован при заключении договора, но на квартире будет обременение, до тех пор, пока не будут выполнены обязательства по договору.

Ситуация относительно надёжная, так как при расторжении договора аренды утрачивают силу остальные договорённости, так что в договоре аренды можно предусматреть преимущественное право покупки квартиры при продаже, но я рекомендую заключить предварительный договор купли продажи, далее основной договор купли продажи с оплатой в рассрочку.

По договоренности с хозяином. Можно сразу сходить в рег. палату на сделку. Заключить договор купли-продажи. Он будет с обременением до последнего платежа. Все передаваемые деньги платите под расписки (грамотные) . Потом обременение снимается.