Да можно, но его нужно будет выписать, если он не выписывается, то цена квартиры будет сильно ниже.
Еще влияет какие родственные связи с ним.
Жилищное право
как продать квартиру если я хозяка 2/3 а брат 1/3 и плюс прописан человек? Можно ли без согласия человека который пропис
можно
вы можете продать только свою долю третьему лицу, но при условии, что второй сособственник откажется от своего преимущественного права приобрести вашу долю на ваших условиях. это если у вас нет согласия с сособственником.
далее, необходимо знать на каких условиях зарегистрирован тот человек.
далее, необходимо знать на каких условиях зарегистрирован тот человек.
Ксения, для Вас главное понять следующие моменты.
Для начала такое понятие как прописка в законодательстве отсутствует, есть регистрация по месту жительства.
Сама по себе регистрация не может служить поводом для вселения.
Основанием для вселения Вашей дочери в квартиру могли быть два варианта.
1. это вселение в силу ст. 20ГК РФ, согласно которой дети до 14 лет проживают по месту жительства их родителей и согласие на их вселение не требуется.
2. это проявление воли собственника на вселение, при котором данную волю Вы проявляете в письменной форме, а именно пишете заявление в ОУФМС (паспортный стол) с просьбой зарегистрировать по Вашему месту жительства члена Вашей семьи.
Если вселении дочери происходило на основании п. 2, то необходимо понимать, что собственность у Вас является долевой. В том случае если собственность долевая, то в силу ст. 246, 247 ГК РФ, пользование такой собственностью возможно со 100% согласия всех сособственников. Таким образом, для вселения Вашей дочери потребовалось бы волеизъявление брата на вселение Вашей дочери.
Идем дальше, что касаемо выселения дочери, то с Вашей стороны оно практически невозможно, т. к. не отпадают основания по которым дочь была вселена.
Но при этом в силу ст. 292 ГК РФ, возможно выселение новым собственником, т. к. основания по которым Ваша дочь была вселена, на нового собственника не распространяются.
Однако, необходимо учесть, что собственность долевая и выделу в натуре не подлежит, т. е. никто из сособственников не может знать где конкретно находится его доля. Таким образом даже если вы продадите свою долю, то и новый собственник попытается в судебном порядке выселить Вашу дочь, то дочь может легко парировать тем, что она имеет право проживать не только на Вашей доли, но она так же имеет право проживать и на доле Вашего брата, а основания выселения с дочери с доли Вашего брата у неё не отпали. Как поведет себя суд в данной ситуации, не известно.
Кроме того, очень часто наши суды не выселяют, ссылаясь на то, что между старым собственником и лицом проживающим фактически сложились отношения найма, а в силу ст. 675 ГК при переходе права собственности переходят так же и права и обязанности по договору найма.
Еще одним поводом для невыселения дочери, может является тот факт имеется ли у неё наличие другого жилья.
В Вашем случае, я бы рекомендовал продать квартиру "своему", после чего попытаться все же выселить дочь по основаниям предусмотренным ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ. А в случае успешного выселения продать квартиру еще раз.
Если конечно и брат намерен продать свою долю, то думаю Вам будет проще.
Для начала такое понятие как прописка в законодательстве отсутствует, есть регистрация по месту жительства.
Сама по себе регистрация не может служить поводом для вселения.
Основанием для вселения Вашей дочери в квартиру могли быть два варианта.
1. это вселение в силу ст. 20ГК РФ, согласно которой дети до 14 лет проживают по месту жительства их родителей и согласие на их вселение не требуется.
2. это проявление воли собственника на вселение, при котором данную волю Вы проявляете в письменной форме, а именно пишете заявление в ОУФМС (паспортный стол) с просьбой зарегистрировать по Вашему месту жительства члена Вашей семьи.
Если вселении дочери происходило на основании п. 2, то необходимо понимать, что собственность у Вас является долевой. В том случае если собственность долевая, то в силу ст. 246, 247 ГК РФ, пользование такой собственностью возможно со 100% согласия всех сособственников. Таким образом, для вселения Вашей дочери потребовалось бы волеизъявление брата на вселение Вашей дочери.
Идем дальше, что касаемо выселения дочери, то с Вашей стороны оно практически невозможно, т. к. не отпадают основания по которым дочь была вселена.
Но при этом в силу ст. 292 ГК РФ, возможно выселение новым собственником, т. к. основания по которым Ваша дочь была вселена, на нового собственника не распространяются.
Однако, необходимо учесть, что собственность долевая и выделу в натуре не подлежит, т. е. никто из сособственников не может знать где конкретно находится его доля. Таким образом даже если вы продадите свою долю, то и новый собственник попытается в судебном порядке выселить Вашу дочь, то дочь может легко парировать тем, что она имеет право проживать не только на Вашей доли, но она так же имеет право проживать и на доле Вашего брата, а основания выселения с дочери с доли Вашего брата у неё не отпали. Как поведет себя суд в данной ситуации, не известно.
Кроме того, очень часто наши суды не выселяют, ссылаясь на то, что между старым собственником и лицом проживающим фактически сложились отношения найма, а в силу ст. 675 ГК при переходе права собственности переходят так же и права и обязанности по договору найма.
Еще одним поводом для невыселения дочери, может является тот факт имеется ли у неё наличие другого жилья.
В Вашем случае, я бы рекомендовал продать квартиру "своему", после чего попытаться все же выселить дочь по основаниям предусмотренным ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ. А в случае успешного выселения продать квартиру еще раз.
Если конечно и брат намерен продать свою долю, то думаю Вам будет проще.
Можно если это только не ребенок.
Похожие вопросы
- Двухкомнатная квартира. 2/3 - у сестры, 1/3 - у брата. Между ними конфликт. Продать квартиру она не соглашается.
- Как я могу продать 2/3 квартиры если 1/3 квартиры принадлежит бывшему мужу и он не согласен на продажу
- В 1-ком. кв. (34 м2) 2/3 доли - мои, 1/3 - чужого дяди. Ни купить, ни продать своё он не хочет по разумной цене. Как быть?
- у нас с братом 2 х комнатная квартира у меня доля 1/2 и у брата 1 2 я прописана и живу в этой квартире брат живет в друг
- Помогите разобраться! Квартира приватизирована, у меня 2/3 доли, у двоюродного брата 1/3. Он прописан в ней, я нет.
- Долевая собственность на квартиру :3/8 - мои, 3/8 - брата, 1/4 - отца.Я хочу купить долю брата. Нужно ли согласие отца?
- Брат и сестра - собственники 3комнатной квартиры, которая досталась по наследству (у брата - 1/3, у сестры - 2/3). Между
- Может ли мой муж как собственник продать квартиру без моего согласия? квартира куплена в период брака, я в ней прописана
- как продать квартиру, если собственник 1/2 доли ребёнок?
- Могу ли продать квартиру? Моя собственность. Прописано 2 инвалида. Они требуют доли. Просили прописать "по-дружески".