Что должно быть первым: оплата за услги УК, или вначале заключение договора, а затем оплата УК.

договор потом оплата

Сначала заключение договора, но он заключается на общем собрании собственников. Та бумажка, которую вы подписываете - всего лишь соблюдение простой письменной формы. Ее несоблюдение не является основанием для неоплаты КУ. Ст. 162 ГК РФ

Конечно же сначала заключение договора, ведь и условия оплаты надо прописать в договоре

оплата любых услуг производится на основании договора. Договор может быть договором-офертой (т. е. вывешенным публично, в котором написано, что раз вы пользуетесь услугами, значит согласны со всеми его пунктами) или обычным договором, который надо подписывать. Если форма сотрудничества предусматривает обычный договор, то никакой оплаты до заключения договора быть не может.

Выбор способа управления домом (пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК) , условия договора управления утверждаются на общем собрании собственников помещений дома (162 ЖК) , которое может проводиться и в заочной форме (ст. 47 ЖК, ходят по квартирам, разносят решения ((такой документ) ) собственников, договоры) . Срок действия договора – одно из его условий. Таким образом, с момента завершения голосования, как только наберётся большинство голосов договор считается вступившим в силу, т. к. его условия УТВЕРЖДЕНЫ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ, а РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ (ст. 44-48 ЖК – про общее собрание) , причём даже для тех, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, вы можете подписать договор хоть через год после того, как состоится общее собрание, на котором выберут УК и утвердят условия договора с ней, хоть можете вообще потерять бланк, который Вам принесёт УК (самый распространённый вариант) – это дело десятое. Главное – протокол общего собрания, в котором зафиксировано решение собственников о том, что они выбрали УК и утвердили условия договора с ней. Знаю случай, когда на весь дом (12 подъездов, 9 этажей) – всего 3 договора (серьёзно) , но зато протокол по всем правилам оформлен – и всё ОК ((прокуратура проверку делала)) . А всё дело в том, что принудить собственника ПОДПИСАТЬ представленный УК бланк договора (который фактически действует с даты, определённой на общем собрании) никто не может. Если есть воля большинства собственников, оформленная протоколом общего собрания, проведённого по всем требованиям ЖК, - то хоть подписывай договор, хоть нет – он уже действует.
Поэтому, если общее собрание было, и решили, что с такой-то даты обслуживает такая-то УК, - то, значит, договор действует. Поэтому, в принципе, в интересах самих жильцов подписать договор и его не терять – потому что там всё прописано: сроки выполнения работ, их перечень, и пр. , а знать это нужно прежде всего самому собственнику помещения – за что он платит, чего может требовать и т. д.
Поэтому уточните в вашей УК вопрос относительно общего собрания, когда проведено, и фактически с какой даты на общем собрании решили обслуживать дом – с этой даты у Вас появилась обязанность оплачивать услуги этой УК. Можете, кстати, и копию протокола у них потребовать, - в том случае, если местом хранения протокола и решений избрано место расположения УК. Часто собственники принимают решение, что протокол о выборе способа управления, утверждении условий договора и другие протоколы (по ремонту, например) хранятся не в УК, а у старшего по дому, или у членов инициативной группы и т. д. – собственники сами принимают решение, где хранится протокол и все документы, связанные с общим собранием. Но копия протокола в УК должна быть.