при заключении предварительного договора купли-продажи оплата когда? потом при заключении основного?

Да, действительно, т к дом сдан, застройщик не имеет уже права заключать ДДУ (хотя некоторые это умудряются сделать задним числом-но лучше не надо)
По предварительному договору оплата может производиться и сразу и по частям и при подписании основного, как договоритесь. Но, скорее всего придется сейчас оплатить всю сумму, иначе застройщик найдет более сговорчивого покупателя.
Еще несколько лет назад практически все квартиры на первичном рынке продавались не по ДДУ, а по таким предварительным договорам, и люди ждали не по полтора месяца, а по нескольку лет.
Если у самого застройщика с документами все в порядке-спокойно заключайте предварительный договор, вносите деньги и ждите, когда он оформит собственность на себя, а потом продаст Вам. Предварительный договор-это не пустая какая-то бумажка. В худшем случае по суду можно принудить продавца заключить основной договор.

оплата происходит после подписания договора...

называется договор о намерениях. как правило вноситься определенный прцент, оговариваемый участнками сделки. В договоре пропишите стоимость квартиры и т. д. Удачи!

Чтобы избежать лишнего гемороя с заключением основного договора, предусмотрите в предварительном окончательную стоимость. Правда должны быть обмеры из БТИ (экспликация) , чтобы потом не получилось, что "вам надо доплатить за реальные метры".

Покупал сам. Другого варианта не было, в том доме оставались только две квартиры. Деньги через банк в течении 3 дней, Доплат по площади не будет -указали в договоре. В договоре ОБязательно укажите крайний срок подписания основного договора. Правда, пока ждал, жим-жим, нет, нет, да и подкатывал. Но, обошлось. Ни пуха, ни пера.