Предварительный договор купли продажи

Деньги ваши. Но при не выполнении условий договорных обязательств, покупатель вправе обжаловать ваши действия через суд. Хороший адвокат насчитает неплохие проценты и за упущенную выгоду и по ставе рефинансирования и моральные и прочие.

Какую часть какого дома?
Если участок ИЖС и можно строить индивид. жилой дом, и продать можно долю в праве.
Нах кому-то доля в праве?
Двухквартирный МКД все равно не сделать.
Предварит. договор о продаже доли в праве допустим можно, но существ. условия будущ. договора купли-продажи должны быть согласованы, а именно: предмет будущего дог. купли-продажи (точное описание объекта недвижимости) и выкуп. цена. и условие о рассрочке, если договор с рассрочкой платежа.
Не забывать, что отчужд. одновременно и доля зем. участка, пропопорц. доле жилого дома.
Осн. предмет Предвар. договора- обязательства сторон о заключении в будущем договора купли-продажи, на условиях. согласованных в Пред. договоре.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
и
ч. 4 ст. 380 ГК РФ:
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/
--------
Деньги вы получили по соглашению о задатке, а чьи это деньги будут в конечном итоге, - время покажет.
ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9658bf38181daad404c799a289d3df11ae5fd33/

кошмар..

Это где же Вы такого лоха нашли? Надо было оформить в собственность недострой и продать. В предварительном договоре должны быть сроки

деньги ваши естественно, но если вы не заключите основной договор то их с вас могут истребовать (если это вообще предварительный договор, а не ДКП будущей вещи например)

Получив бабло засуньте ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор покупателю в жофу и забудьте