скажите пжлста с чего начать покупку комнаты? какие основные вопросы выяснить о жилье? на что обратить внимание?

Для заключения договора купли-продажи продавец должен предоставить:
- документы, на основании которых комната находится в его собственности
- свидетельство о гос. регистрации права (если право было зарегистрировано после 1997 года)
- технический паспорт БТИ + кадастровый паспорт объекта
- выписка из домовой книги
- копия финансово-лицевого счета
- отказ сособственников от права преимущественной покупки (в соотв. со ст. 250 ГК РФ)
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (если продавец состоит в браке, и комната была приобретена в период брака)
Удачи!

При продаже комнаты преимущественное право ее приобретения имеют собственники других комнат этой квартиры. Первоначально комната должна быть предложена к приобретению этим лицам, причем по цене, не превышающей объявленную Вам. Это предложение. а также отказы соседей должны быть оформлены соответствующим образом, предполагаю, что нотариально. Без соблюдения этих условий сделка может быть впоследствии признана недействительной в судебном порядке, как нарушившая преимущественные права соседей. (Договор дарения соблюдение этих условий не требует. ) Также советую проверить юридическую историю комнаты, чтобы впоследствии избежать претензии на нее со стороны третьих лиц (например, бывших собственников, их наследников и т. д) . Многочисленные возможные способы мошенничества описывать не буду - они стандартны как для комнат, так и для квартир.

Конструкция стен. Желательно кирпичные.
Год сдачи в эксплуатации, с учётом того, что нормативный срок эксплуатации 50 лет.
Этажность и этаж.
Место расположения дома.
Соседи кто?
Куда смотрят комнаты.

Основное - срок владения недвижимостью не менее 3-х лет.

Если в свидетельстве дата регистрации менее 3-х лет, лучше от покупки отказаться.

Конечно же, с денег. Со своих и с размере требований продавца. Определитесь - стоит ли комната того, что за нее просят? Проверьте правоустанавливающие документы - договор, свидетельство о регистрации и т. д. . Что касается предыдущего ответа, то он, безусловно, важен - с технической точки зрения. Это к соовтествию стоимости и касечтву комнаты, дома в котором она расположена и состояние квартиры. Прроверьте согласие соседей - ст. 250 ГПК. Есть еще много нюансов. Но все не поместятся сюда. Удачи.

Согласна с Алексеем, но самое главное проверить паспорт того, с кем заключаете сделку. Если он не является собственником, а только доверенным, то во избежании неприятностей, сходить в тот нотариат, где была выданна доверенность и проверить ее. И еще сходите в паспортный стол, уточните, не прописанны ли в данной комнате несоверщеннолетние или недееспособные - если прописанны, от покупки лучше отказаться. Не верьте на слово!