Если главный квартиросъемщик - мой отец

Вы вообще-то мужчина или женщина? Это так. просто любопытство. Отказаться от приватизации ваши родители могут только добровольно. Иначе это будет подлог. Вас так же исключить из нее можно только по личному желанию. Причем это распоряжение оформляется письменно и подшивается в дело. И будет лежать в архиве на случай если кто-то вздумает проверить его наличие. Теперь о сестре. Если она выписана временно в связи с учебой, то у нее остается право участия в приватизации. А запись о перепрописке есть в паспортном столе, и когда вы будете там брать справку формы 9, вопрос об этом встанет сразу. Если же она выписана постоянно в связи с переездом в другое жилье, она в приватизации не участвует.
Завещание ваши родители могут писать только на свое имущество, а не на муниципальное

Если квартира не приватизирована, то пока речь о наследстве не идет. Квартира приватизируется на всех проживающих на момент приватизации. сестра не проживает - значит не имеет права на приватизацию. Не важно, кто ответственный квартиросъемщик, вообще такого понятия нет. Не понятно, кто сейчас жив и кто постоянно зарегистрирован в квартире.

В приватизации имеют право участвовать граждане, зарегистрированные на момент приватизации в указанной квартире.
Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от участия в приватизации ( в т. ч. ваш отце также имеет такое право) .
Если квартира будет приватизирована на Ваше имя. и Вы будете являться собственником квартиры - Ваша сестра не сможет претендовать на долю в квартире в случае смерти родителей, поскольку указанная квартира не будет включена в наследственную массу.
Претендовать она сможет только на то имущество, которое на день смерти будет принадлежать родителям.
Удачи!

Приватизация квартиры производится только с согласия всех совершеннолетних членов семьи. Вот по поводу сестры вопрос посложнее. Думаю, что сестра независимо от того указана в завещании или нет будет иметь право на долю наследства. Только вопрос на какую. По-моем Ваша доля останетя Вашей долей плюс половина родительской доли после их кончины. Вторая половин достанется Вашей сестре. Если Вы будете это оспаривать. то сестра отсудит своё право через суд.

Можете, но при условии если все зарегистрированные на этой жиплощади откажутся от участия в приватизации.

Нет! Все кто зарегистрирован в данной квартире примут участие в приватизации. Однако если все, кто прописан, откажутся от своей доли при приватизации в Вашу пользу, то Вы - собственник! Отказ должен быть нотариально оформленным. Завещания на квартиру в данном случае не может быть, так как квартира является муниципальной собственностью. Приватизируйте ее сначала. Приватизировали - на троих - отец, мать и Вы. Отец и мать делают завещание своих долей на Вас. После их смерти - Вы опять же собственник квартиры, Ваша сестра не будет иметь доли в квартире. Если нет завещания - она является вместе с Вами и пережившим супругом наследниками первой очереди и может претендовать на долю в квартире.

Можете, но при условии если все зарегистрированные на этой жиплощади откажутся от участия в приватизации. Я сама таким образом оформила квартиру на себя, муж не был против. А доля сестры появится только после ее участия в приватизации. А если не участвовала, значит ее нет. Поскольку она не зарегистрирована, проблем не должно быть. Главное, поскольку квартира находится в соцнайме, все кто зарегистрирован и проживает имеют право на приватизацию, с выделение долей и без. Удачи!