Жилищное право
продажа унаследованного дома
Господа, подскажите! Брат с сестрой получили в 1975г.в наследство дом в равных долях. Сестра уехала на Украину, связь с ней с тех пор потеряна. Брат всё это время живет в доме, сейчас хочет его продать. Как это сделать? Применима ли ст.234 ГК?
в вашем случае необходимо признать вашу сестру умершей, затем вступить в наследование ее имущества, а после этого продать дом.
приобретательная давность здесь роли не играет, т. к. собственник известен.
приобретательная давность здесь роли не играет, т. к. собственник известен.
Подсказываю! ;-)
В первую очередь надо обратить внимание на условия приобретательной давности, а именно:
1) не являющееся собственником имущества (сойдёт и то, что не являющийся собственником половины дома)
2) добросовестно
3) открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
Самый сложный вопрос здесь в добросовестности. Кроме суда этот вопрос разрешить вряд ли кто сможет. Да и в подтверждение других доводов ст. 234 ГК РФ надо бы запастись ещё чем-то кроме собственных объяснений. Брату потребуется обратиться в суд за установлением факта того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в течение 15-ти лет (судя по тому, что Вы обозначили 1975 год - здесь и больше 15-ти лет получится) .
Кроме этого надо обратить внимание на форму собственности, на которой Брату относится 1/2 доли в доме сейчас. Т. к. рапорядиться таким домом в полной мере, он сможет только если обладает им на праве частной собственности.
В общем, как будет вынесено судебное решение, и брат зарегистрирует право собственности на весь дом в росреестре, он вполне сможет его продать.
В первую очередь надо обратить внимание на условия приобретательной давности, а именно:
1) не являющееся собственником имущества (сойдёт и то, что не являющийся собственником половины дома)
2) добросовестно
3) открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
Самый сложный вопрос здесь в добросовестности. Кроме суда этот вопрос разрешить вряд ли кто сможет. Да и в подтверждение других доводов ст. 234 ГК РФ надо бы запастись ещё чем-то кроме собственных объяснений. Брату потребуется обратиться в суд за установлением факта того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в течение 15-ти лет (судя по тому, что Вы обозначили 1975 год - здесь и больше 15-ти лет получится) .
Кроме этого надо обратить внимание на форму собственности, на которой Брату относится 1/2 доли в доме сейчас. Т. к. рапорядиться таким домом в полной мере, он сможет только если обладает им на праве частной собственности.
В общем, как будет вынесено судебное решение, и брат зарегистрирует право собственности на весь дом в росреестре, он вполне сможет его продать.
Похожие вопросы
- ПОСЛЕ совершения сделки купли-продажи жилого дома бывшая хозяйка требует от меня оплаты за
- Что будет если оформить договор купи-продажи на дом на другого человека?
- Документы при продаже частного домаДокументы при продаже частного дома
- Продажа недостроенного дома. Вопрос внизу.
- Что делать в случае уклонения продавца от гос. регистрации договора купли-продажи жилого дома?
- Продажа загородного дома с участком.
- Что значит "документы готовы к продаже" при продаже частного дома? Допустим, хочу продать дом, что делать с документами?
- Вопрос про продажу частного дома.
- унаследовали дом, земля не приватизирована, можем ли мы сами ее оформить?
- если по договору купли-продажи стоимость дома указана 1 млн. руб, а расписку продавец написал на 1,5млн.?