Поскольку квартира в долевой собственности по 1/3 на каждого, то на каждого приходится по 1 200 : 3 = 400 тыс. руб. дохода от ее продажи.
Те двое, которые владеют своими долями 7 лет (т. е. более 3-х лет) ничего платить не будут - для них сделка налогом не облагается. Им и декларацию подавать не надо.
Третий, которому его доля принадлежит всего 2 года (т. е. менее 3-х лет) обязан своей доход задекларировать. Декларацию следует подать до 30 апреля следующего года. В ней этот собственник отразит:
- доход от продажи 400 тыс. руб.
- вычет, применяемый при продаже квартиры, - пропорционально принадлежащей ему доле, т. е. 1 000 / 3 = 333 тыс. руб.
- облагаемый доход 400 - 333 = 67 тыс. руб.
- налог в размере 67 * 13 % = 8,71 тыс. руб. Налог следует уплатить до 15 июля следующего года.
Все это в том случае, если договор купли-продажи будет заключен один и его предметом будет именно квартира целиком. В этом случае и вычет в 1 млн. руб. распределяется пропорционально долям владельцев квартиры - каждому по 333 тыс. руб. .
Если квартира будет реализована по долям, т. е. каждый собственник заключит отдельный договор на продажу своей доли квартиры за те же 400 тыс. руб. , картинка получится иная. В этом случае:
- два собственника, владеющие по 1/3 доли, 7 лет - не платят ничего и декларации не подают - их сделки не облагаемые;
- третий собственник, владеющий своей долей 2 года, - декларацию подает в те же сроки - до 30 апреля следующего года (это обязательно, т. к. непредставление даже такой декларации влечет за собой штраф в размере 1000 руб. ) и отражает в ней:
- доход от реализации доли - 400 тыс. руб.
- налоговый вычет - в этом случае полностью - 1 млн. руб.
- налогооблагаемый доход (400 - 1000)< 0, т. е. о руб.
- налог = 0 руб. и не платит ничего.
Какой вариант выбрать - зависит от Вас и покупателя.
Жилищное право
квартира в долевой собств-сти на 3х по 1/3, двое владеют7лет,а третий 2года ,продаём за 1,2млн,кому какой налог платить?
те, кто более 3 лет владеет налог не платят.
кто менее 3 лет - 13% от своей доли, можно налоговые вычеты сделать
кто менее 3 лет - 13% от своей доли, можно налоговые вычеты сделать
налоги делятся на 3-х без связи со сроками, а в связи с равной денежной суммой
Похожие вопросы
- какую пакость может сделать б муж? он собств-к 1-3 доли кв-ры не платит ком платежи. говорит это я должна ему платить
- продаю квартиру в собственности менее 3 лет .Покупал за 6 мл,продаю 6,5 мл. Нужно платить налог?
- Как продать 2/3 1-ком. квартиры, если владелец оставшейся 1/3 не желает ни свою долю продавать, ни мои покупать?
- Дочь приватизировала комнату в общежиии, в которой жили 20 лет, в 2009 году. Продаёт за 500.000 руб. Какой налог платит
- Квартира в долевой собственности, 4/5 у меня, 1/5 - у тетушки.
- После смерти мамы получ. 1/3 кв в наследство 1/3 подарил отец 1/3 унаследовала сестраКогда мы сможем продать квартиру
- Как можно продать 2/3 доли в квартире, в которой проживает еще и мать,имеющая 1/3 доли, если в квартире 2 комнаты?
- 3хком. кв, не приватизир-ая(!). у одного собст-ка 1\3,у др.2\3.как можно выкупить 1\3 части?только после приватизации?
- Продаём кооперат. квартиру за 1,25млн. и покупаем землю за 1,2млн, не находящуюся в собств-ти. Какие налоги мы заплатим?
- можно ли и как продать квартиру покупателю с ипотекой, если квартира в собств. менее трех лет, а налог платить не хоч-ся