Квартиру не продать долгое время!

На сегодняшний день сроки экспозиции объекта недвижимости на продаже легко отследить. Я думаю, история развивается так: выставили квартиру по завышенной цене, чтобы не прогадать, она долго не продавалась, Вы снижались навстречу рынку, попали в норму по соотношению цена/качество, но потеряли время. Вот эта потеря времени и работает против продажи. Люди смотрят, хотят брать, просматривают архив рекламы.... и пугаются. Ведь не может же такая классная квартира продаваться так долго, значит что-то не так, а так как не така невооруженным глазом не видать- значит что-то совсем страшное.
Это очень распространенная причина долгих продаж.
Менее распространенная- несоответствие квартиры и ее окружения.. . Это Ваш случай, если есть неблагополучные соседи или в доме или во дворе (общежитие, ветхое жилье с маргиналами и т. д. )
Черные списки, конечно же, есть, в разных межагентских базах, на форумах рекламных СМИ, но их отыскать намного сложнее, чем архив рекламы или прочесать округу и наткнуться на нежелательное соседство.
Я бы порекомендовала снять квартиру с продажи (везде, включая закрытые базы) надолго- месяца на два, потом максимально точно просчитать возможную цену (явно заниженная цена тоже отпугивает) , подготовить красивые информативные фотографии и в тот день, когда Вы возобновите рекламу- дать ее везде и сразу. А если причина в соседях- сообщать о них в мягкой форме, типа не все у нас хорошо, есть вот.. . но нас не беспокоят и ваащще смотрите, какой классный вид из окна.

Пережди. Потом больше получишь

Магия тут не причём. Спрос рождает предложение, а не наоборот...

Может быть цена слишком низкая и порождает сомнения? Попробуйте поднять цену, а в процессе торговли снизите.

Давай я попробую продать. Я риэлтер.

полтора года???? афигеть! уволь риэлтора нафиг! черных списков нет! у меня ощущение что вас хотят риэлторы понизить в цене а сами наварятся!!!! если что пиши проконсультирую бесплатно и чем смогу помогу!

Мы продавали дом-сами давали постоянно объявления о продаже, и сами ездили показывать.. .
Сами и нашли покупателя, а агент только "помог" цену снизить... .
Непонятно -на кого сработал агент, но оформили все правильно, и не позволили кинуть.. .
Сняла за услуги 200 тысяч... .
И это при том, что МЫ САМИ НАШЛИ ПОКУПАТЕЛЯ!...

Обратитесь к нескольким риэлторам, сбросьте цену может вам только кажется что она нормальная, значит у людей есть выбор получше за эту цену

Проанализируйте кто и зачем может Вам гадить в этом вопросе- не разобравшийся в этом трудно понять как с этим бороться.
Черного списка нет- но могут просто покупателям сообщать какие-нибудь неприятные сведения о квартире- это может делать либо Ваш риэлтор, либо если его нет (продаете самостоятельно) , либо тот человек который имеет доступ к номерам телефонов покупателей, либо кто-нибудь из соседей- подумайте кто это может быть.
Продумайте как беседовать с покупателями, что бы предупредить их что возможно им будут говорить гадости что бы они не верили- придумайте какую нибудь историю о соре с риэлтором который пообещал что Вы никогда не продадите квартиру- может поможет.
Так же подумайте- может у квартиры есть серьезный недостаток который Вы просто не замечаете- например котельная под окном, очень часто встречается- трансформатор под окном или встроенный в дом- все бояться, высоковольтка, соседи алкоголики ну еще бывает массу небольших проблем- может одна из них присутствует и это отпугивает покупателей- ведь покупка квартиры дело серьезное.
Найдите опытного агента и поговорите с ним, если надо заплатите за консультацию он найдет причину, а то так не глядя мало чего скажешь. Если он даст разумное объяснение ему и поручите продать квартиру- на мой взгляд это наилучший выход.

Наверное, все-таки цена для этого района, а значит и для определенного круга потенциальных покупателей, дороговата. А может вид из окна смущает!

Покупателя может насторожить все! Возможно Вам следует оформить доверенность на представление Ваших интересов на кого то, более, извините, коммуникабельного. Возможно цена не большая, а наоборот маленькая. Не старайтесь продать (Покупатель может и к этому отнестись настороженно. как буд то навязываете...!).... А еще лучше собрать Покупателей в одно время, создать некую конкуренцию, так многие делают... !
Возможно, квартира была "под судами", тоже негатив....

Риэлторы сами заинтересованы в продаже, чтобы получить свои комиссионные
Скорее всего не соответствует цена/качество - цена из-за хорошего ремонта выше, но большинство покупателей предпочитают делать ремонт по своему вкусу, или район плохой или соседи, что угодно может быть

сходи к бабке

Такое бывает не так уж и редко. И не всегда виной тому сама квартира или ее цена. У меня в практике были случаи, когда в продаже не были заинтересованы члены семьи или какие-либо родственники, имеющие свои виды на продаваемое жилье. Либо соседи ( у которых осторожные покупатели очень часто наводят справки) . Все эти лица за спиной продавца тайно общались с возможными покупателями и объясняли, что эту квартиру не стоит покупать. Это вовсе не значит, что вам мешают именно таким образом, но с покупателями лучше встречаться и разговаривать самому продавцу. Не торопитесь недоверчиво усмехаться, но мой совет : сходите в православный храм и закажите молебен святому Николаю Чудотворцу, поставьте ему большую свечку и помолитесь сами ему на этом молебне о помощи в продаже квартиры. Но не ходите к "бабкам". Учтите, что квартира может не продаваться еще и по той неведомой вам причине, что это вам сейчас просто не нужно, а почему - этого знать до поры до времени не дано.

если долго мучаться-что-нибудь получиться)

А с документами на квартиру все впорядке? Может в документах есть сомнения?