подоходный налог на квартиру

Вы получили квартиру в собственность официально 1 год назад. До этого времени, она была в залоге у банка. Вы имеете право получить налоговый вычет за приобретенную кв-ру. При продаже придется заплатить налог.

Какую-то фантастическую историю вы рассказываете. Такого не может быть потому, что не может быть никогда! Но учитывая, что вопросы, связанные с ипотекой достаточно серьёзны и на самотёк не пускаются, я склоняюсь к тому, что вы просто не совсем правильно поняли ситуацию.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости) "

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

На праве хозяйственного ведения квартира вам принадлежать не могла ни при каких обстоятельствах. Следовательно, вы отдавали её в залог в качестве своей собственности. Для того, чтобы иметь возможность сделать это, ваше право собственности должно было быть зарегистрировано.

После выполнения своего обязательства, обеспеченного залогом, вы действительно должны были получить новое свидетельство о регистрации, но не потому, что ваше право собственности возникло только сейчас, а потому что после исполнения обязательства в графе "Обременения" этого свидетельства указывается новое значение: "не установлены". А до этого было указано наличие ипотеки. Только и всего. А в качестве основания возникновения вашего права -- рассмотрите внимательно свидетельство -- указан всё тот же договор купли-продажи.

Налог платить не придется, потому как квартира в собственности больше трёх лет (то, что она была заложена значения не имеет).