Как продать квартиру если на ней ипотека 300 тысяч???

погасить ипотеку досрочно.

Может быть трехсторонний договор с банком?

Ну по идее ипотека с вас не снимется если вы её продадите...

Существует давно отработанная практика продажи квартир из- под залога. Есть два основных пути:
1. Покупатель проплачивает долг продавца, банк выдает некую бумагу, проводится сделка и документы вместе с этой бумагой идут на регистрацию перехода прав- обременение ипотекой снимается одновременно с регистрацией договора и права собственности на покупателя.
2. Покупатель рассматривается банком как заемщик и приобретает квартиру вместе с кредитной линией. Квартира становится его собственностью, обременение залогом (ипотекой) останется, только заемщиком для банка станет уже покупатель.

Присоединяюсь к Дмитрию.
1. Найти покупателя.
2. Получить аванс в размере необходимом для погашения ипотеки и прочих расходов.
3. Снять обременение в Рег. Службе
4. Оформить продажу квартиры новому покупателю.
Самим, без риэлтера, практически невозможно. т. к. макс. аванс в руки физ. лицу 50 тыс. руб.
Мазер расмешил. Квартира является залогом по ипотеке, продать ее никакой банк не разрешит.

находите покупателей, берёте у них 300 тысяч в качестве задатка, затем идёте в банк и досрочно всё гасите, затем в УФРС с представителем банка идёте, чтоб снять обремение, потом получаете новое свидетельство на квартиру и спокойно продаёте её своим покупателям и в день этой сделки они вам и выплачивают оставшуюся сумму денег.. .
иначе никак