У нас две комнаты в коммуналке. Одну хотим продать, как?

У вас есть право продать эту комнату, как долю в вашей собственности. Обратитесь в БТИ, что бы они указали сколько долей составляет выша комната, которую вы хотите продать, что бы потом не мучаться при продаже.

из вашего вопроса следует, что собственник желает поиметь деньги продав одну комнату.
По хорошему счету надо выделить долю в натуре и продать её.
Есть и другие варианты, например продаете 1/2 . квартиры. Обо всем остальном договариваетесь с покупателем.
В таком случае у вас останеться 1/2 в общедолевой .
Но вам надо будет составить договор пользования у натариуса, на всякий случай.

Я что то не понял, вы хотите подарить или продать?) ) Если собственник один, то он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, продать, подарить и т. д.

преватизировать комнаты нужно знать сколько в них прописано человек и на сколько людей приходит лецевой счет

В суд - иск на определение порядка пользования комнатами ( каждой комнате присваивается номер) ,
потом получаете с решением суда 2 документа на собственность ( на каждую комнату) , потом - предлагаете ее соседям по коммун. кв-ре выкупить за Вашу цену. Отказались - продавайте на рынке. Снизили цену - опять предлагаете соседям. Удачи !!!

Ольга правильно советует. Непонятно, кому собрались дарить? Должно быть два документа на собственность - и вперед продавать. Подаренная доля будет менее 3-х лет, и если стоит более миллиона, при продаже будет облагаться налогом.