хочу продать комнату в коммуналке!

п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Следовательно отправляете уведомление остальным дольщикам по почте в котором указываете долю в праве общей долевой собственности, которую собираетесь отчуждать и обязательно ЦЕНУ за которую продаете. Если в течение месяца у вас дольщики не покупают, то вы совершенно спокойно продаете свою долю постороннему лицу. Главное при сдаче документов на государственную регистрацию приложить само уведомление и чеки с печатью почтового отделения.

не нужно вести соседей к нотариусу
напишите им письмо заказное и через месяц продавайте свою комнату

у риелтора спроси - они эти дела как то быстренько обстряпывают

Нет. Справка по сути формальность, но подписи нужны. Если с соседями не ссорились и знаете, что им всё равно, то можно за них расписаться и всё (главное, чтоб потом соседи не возмутились новому соседу)

Нам соседи не давали отказ от права первоочередной покупки, из вредности. В конце концов мы продали по дарственной.

Ну и продай, если она уже твоя приватизированная