Как можно продать комнату в коммуналке ?

как и любое другое недвижимое имущество.

местный агент сделает это за 3-5 недель....

Традиционным способом - заключив договор купли-продажи...

Очень дёшево по сравнению с однокомнатной квартирой.

Так же, как любую другую недвижимость, которая находится у Вас в собственности. Самое простое - обратиться к риэлторам.

направьте своим сособственникам заказные письма с уведомлением, в которых Вы их известите о Вашем намерении продать Вашу комнату с указанием всех существенных условий (номер комнты, площадь, адрес, цену, порядок оплаты и т. д.... на Ваше усмотрение) и сообщите, что у них есть преимущественное право на приобретение, и что в течение месяца они должны сообщить Вам свое решение (покупают или нет) .Если они намерены купить Вашу комнату по указанной Вами цене, то они обязан заключить в Вами указанный срок с Вами договор купли-продажи. Если в срок, который Вы им предоставляли (в сооветствии с гражданским законодательством - месяц) они не подписывают с Вами договор или отказываются его регистрировать, то этим они явно выражает отсутствие намерений приобрести Вашу комнату. В этом случае продавайте ее спокойно, предоставив в регистрационную службу в качестве подтверждения надлежащего исполнения ст. 250 ГК РФ Уведомления об отправке письмем (с подписью получателя-сособственника - если он его получил или с надписью почтальона о причине невручения письма - если сосед по какой-либо причине письмо не получал) и копию письма, в котором Вы извещали соседа. И Вам все зарегистрируют без каких-либ проблем. Но продать Вы сможете, если у Вас Ваше право собственности зарегистрировано или есть правоустанавливающие документы, подтверждающие ранее возникшее право

Всё уже сказано выше, лишь об одном нет уточнений, на каком основании вам принадлежит комната ...от этого, возможно, зависит необходимость в дополнительных документах....

Сперва предложить соседям. в течении месяца поступит либо согласие либо отказ