Как правильно продать комнату в коммуналке, если соседи против?

Для начала хотел бы пояснить немного по поводу соседей. Дело в том, что при продаже части любого объекта недвижимости, который пренадлежит вам на правах общедолевой собственности, то владелец или владельци оставшейся части имеют право первоочередной покупки, на условиях, выгодных вам. Если же выдвинутые вами условия их не устраивают, то они должны дать нотариально удостоверенный отказ от первоочередного права покупки. Если же они не хотят не покупать, не давать отказ - то это создаёт вам определённые трудности, но не лишает вас права на продажу части или доли, принадлежащей вам. Соседи по коммуналке - это тоже сособственники вместе с вами коммунальной квартиры, поэтому, продавая свою комнату - в первую очередь вы должны предложить купить её вашим соседям. . Если они, как в вашем случае, не хотят не покупать, не отказываться от первоочередного права покупки, то
есть три пути. Первый - это тот, который указала Марина. Через оформление договора дарения. Этот путь более прост. Но есть один нюанс - дарение всегда можно отозвать обратно. Тоесть даритель может расторгнуть такой договор в одностороннем порядке. Поэтому подобные сделки чаще всего совершаются между близкими людьми. Чужие люди, знающие все подводные камни такого договора, часто отказываются от подобного способа получения собственности.
Второй путь - это почтой отправить им письменное уведомление о том. что вы собираетесь продавать комнату, где должны изложить на каких условиях комната продаётся, и предложить им купить её на этих условиях. Это будет подтверждением того, что вы поставили соседей в известность. . И если они никак не отреагировали на это - то значит таким образом они отказались от права первоочередной покупки.
И третий путь - в судебном порядке решить этот вопрос. Но в данном случае - это ни к чему.

а никто не спрашивает, за они или против. Они имеют право ее купить в первую очередь. Не покупают - до свиданияю Продаете на сторону.

а вы и не должны спрашивать у них разрешения!
предложите им купить вашу комнату\. если они в течении месяца не купят, то можете продавать третьим лицам

Сначала надо предложить соседям выкупить. Они отказываются - продаёте. Если они докажут, что Вы продали по цене ниже, чем предлагали им, начнутся проблемы. У Вас.

Только дарением, к сожалению!

Если в соседней комнате собственник ребёнок, то только дарение, и то в каждом городе по разному, вот в нашем требуется согласие опеки. Вперёд в регпалату и узнавайте кто сейчас сособственник. Посылаем сособственникам конкретное предложение о покупке Вашей комнаты, за конкретную цену, всё это в заказном письме, если нет реакции, то вперёд продавать. А вообще наймите риэлтера - может если Вы не договорились с соседями, то хороший риэлтер без мыла в ...влезет.

Можно сперва оформить дарение, например, на 1/100 долю в праве, а после этого, оставшуюся долю уже продать.. . Т. к. покупатель уже будет сособственником, то у него будет такое же право преимущественной покупки, как и у других соседей. Т. е. отказы от них не потребуются.. . Просто можно и всю комнату "подарить", но тогда Покупатель-Одаряемый на налог попадает. . а 1/100 доля-налог небольшой...