как продать комнату в коммуналке, где соседи собственники несовершеннолетние

Для того<чтобы соблюсти статью 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников) и спокойно провести сделку существует ДВА варианта действий.
1.Вариант. Просить сособственников написать ОТКАЗ от этого самого первоочередного права. Но таак как сособственником является несовершеннолетний, то по закону обязательно требуется получить предварительное разрешение органов опеки на этот самый отказ. Мама детей-сособственников не хочет терять свое личное время и топать в опеку. Имеет полное право, потому что лично ей это не нужно.
2 Вариант. (как раз для случаев<когда не получается использовать Вариант 1)
Посылаете сособственникам письмо-уведомление, в котором предлагаете им купить свою долю за определенную сумму. В течении месяца не отвечают и не покупают-продаете постороннему лицу. Разрешение опеки на такое действие не требуется. Но тут нужно смотреть .Если сособственниками являются родители и дети, достаточно уведомление послать только им (всем сособственникам) <а если только дети (без родителей) -тогда точно такое же уведомление посылается в органы опеки. (не надо от опеки что-то получать, достаточно их только уведомить)
Но учтите, правильно и грамотно посланные уведомления-залог Вашего успеха. Нужно очень грамотно соблюсти все формальности. если точно не знаете<как грамотно это сделать и какие потом документы предоставить Росреестру, то топайте лучше к нотариусу и отправляйте лучше все эти письма через него. Да, это стоит некоторых денег, зато все будет сделано по уму. А то тут неоднократно уже задавались вопросы типа<а я вот вроде как все сам правильно сделал<а росреестр приостановил регистрацию, в чем дело, что не так? А не так очень даже многое.

Поддерживаю ответ repitrepit repitrepit .
В Росреестре приложите док от нотариуса о надлежащем уведомлении.
Отказ не требуется по ст. 250 ГК РФ.
Требуется только уведомление.
Они могут и не получать это уведомление, уклоняться от получения, по ст. 165.1 ГК РФ это не важно, пусть продолжают прятаться под кроватью от уведомлений.

Статья 165 - 1 ГК РФ как раз для таких случаев.. В 2014 году появилась.. Слава богу, у вас живые собственники, а не мертвые, как у меня.. Мне покойницам надо отправлять уведомление о продаже своей комнаты.. Дети фактически приняли наследство.. Юридически и не собираются..

Отказ от права преимущественной покупки со стороны органа опеки требуется только тогда, когда сделку необходимо произвести до истечения одного месяца, который даётся на принятие решения о выкупе или об отказе от выкупа доли. В обычном же порядке достаточно почтового уведомления о продаже в адрес всех, кто имеет преимущественное право покупки. Уведомлять орган опеки не нужно.

Через нотариуса пошлите им предложение выкупить комнату. Не выразят желания выкупить в течении 1 месяца, продаете кому угодно

направить надо еще уведомление в органы опеки. вообще, смешная ситуация. при чем здесь ооп? они же не дадут деньги мамашке на выкуп этой комнаты.. по логике, уведомлять ооп не надо. но на практике-надо.. такая же абсурдная ерунда и с договорами мены. собственник хочет на конкретную комнату поменять свою комнату. у сособственников по коммуналке нет объекта мены. так какого черта им это предлагать?

ст 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.