Вопрос про купли-продажу

зачем вам нотариус? они берут 1% от РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ квартиры за заверение договора.

купить продать можно и без нотариуса а сразу в Росреестр. и все туда донести

Без полного пакета документов, ни нотариус, не представитель органов гос. регистрации разговаривать с Вами не будут. Договор купли-продажи можно оформить без нотариального удостоверения. Если его предметом является недвижимое имущество, он также подлежит государственной регистрации и имеет такую же юридическую силу.

неси все

В наших краях все делается только в регистрационной палате, нотариус не нужен, все заверения договоров делают они

паспорта (иногда и свидетельства о рождении, о браке) сторон сделки и полный пакет документов на недвижку - и при вас же в течение получаса-часа договор в простой письменной форме будет готов. Либо личное присутствие сторон сделки с паспортами (в отсутствие стороны -доверенность и иные документы в подтверждение полномочий присутствующих сторон) и полный пакет на недвижку - и договор в течение того же времени будет готов и нотариально удостоверен. ну в крайнем случае в течение дня.

И продавцы, и покупатели рано или поздно оказываются у нотариуса.

Несмотря на расхожее мнение, что сделки с недвижимостью можно оформить только у государственного нотариуса. Частный он или государственный, в данной ситуации роли играть не будет.

Удостоверение договоров купли-продажи недвижимости ведется по местонахождению указанного имущества. При этом нотариус требует предоставления документов, которые подтверждают право собственности на имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство - в общем, любой законный документ о том, как квартира досталась продавцу.

В предусмотренных законодательством случаях также требуются документы, которые подтверждают государственную регистрацию прав на имущество у продавца. Впрочем, нотариус сам подскажет, какие документы вам необходимо принести.

Иногда из выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество видно, что собственник, например, жилого дома осуществил или осуществляет его перестройку, пристройку, перепланировку, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот без разрешения или надлежащим образом утвержденного проекта, или с отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил. Тогда нотариус требует предоставления решения органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку и пр. При отсутствии такою решения нотариус отказывает в удостоверении договора купли-продажи. Если из представленных документов следует, что жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество построено на земельном участке, который не был отведен для этой цели, нотариус также не удостоверяет договор.

Договор купли-продажи квартиры или дома нотариус удостоверит только после проверки отсутствия запрета на отчуждение или ареста такой квартиры или дома по данным Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Также проверяется отсутствие налогового залога.

Если квартира является совместной собственностью супругов и поедается одним из них или в силу других законных оснований считается совместной собственностью мужчины и женщины (например, при совместном проживании без регистрации брака или др.) , для продажи такой квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Не забудьте, что при себе вам обязательно нужно иметь справку о присвоении идентификационного номера и надо оставить нотариусу ее копию. Также нотариус устанавливает личность всех участников сделки (чаше всего по паспорту) и объем их гражданской дееспособности. У представителей проверяют полномочия (чаше всего доверенность) .