Помогите с вопросом о купля-продаже?

По п. 1 вопроса - предметом продажи будет 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Эта доля стала Вашей собственностью менее 3-х лет назад. Если продавать ее до февраля 2010 г. то, чтобы не пришлось платить НДФЛ (13% от суммы по договору) , нужно чтобы сумма по договору не превышала 1 млн. руб. (п. п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) .
После 3-х лет владения этой долей, имущественный налоговый вычет представляется на ВСЮ сумму по договору купли-продажи (хоть на 10 млн.) . Ваше предыдущее многолетнее владение снесенной квартирой в налоговой учтено НЕ БУДЕТ, т. к. старая и новая квартиры - это два разных объекта недвижимости. К тому же Вы сейчас будете продавать не квартиру, а долю в праве на нее.
По п. 2 и 3 вопроса - советов Вам уже дали много, в т. ч. по разным деталям и нюнсам. Но лучшие те, что советуют за составлением договора обращаться к юристам в реале. Слишком много много неконкретизированных пожеланий в вопросе, чтобы дать конкретные ответы, при этом понятные Вам для их самаостоятельной реализации, и все в сжатых рамках виртуального общения. Но все сказанное в ответах и комментариях советую прочитать внимательно, пригодится для осмысленного общения со юристом (специалистом) , привлеченным для состаления договора.
Удачи.

1. да платить надо
2.так и написать или приложение=график уплаты по месяцам
3.покажите юристу по жилым проблемам экспертиза недорого

Найдите юриста и он Вам грамотно составит договор со всеми вашими желаниями. Если Ваша доля стоит до 2-х млн. никакой налог платить не будете. Что свыше заплатите. И не забудьте подать декларацию в след. году

все нюансы по опате пропишите вдоговоре купли продажи про налог если 3 года прошло зависит от стоимости доли если не более миллиона то не платите 13 %

Почему то никто не сделал существенную поправку по имущественному вычету в сумме 1 млн. Вычет применяется не в отношении субъектов- участников долевой собственности, а в отношении недвижимого имущества - квартиры. Т. е. на квартиру полагается вычет 1 млн, по 500 тысяч каждому участнику. Продадите за 1 млн, к вычеты примут 500 тысяч, с разницы будете платить налог, при условии, что доля в собственности менее трех лет. Более трех лет- к вычету принимается вся сумма, полученная при продаже. Налоговая база- ноль. Что бы определить дату приобретения в собственность- внимательно прочитайте свидетельство о регистрации права собственности. Там будет указан-документ основание и его дата, на основании которого выдано свидетельство. Правоустанавливающий документ - это первоначальный документ (договор купли-продажи, дарения, решение о выделении и т. д.) , именно он является правоустанавливающим, а свидетельство о госрегистрации - документ правоудостоверяющий. Между этими документами могут быть годы.. . От этого и отталкивайтесь, обозначая сумму продажи в договоре на продажу своей доли. Можете воспользоваться советом Оксаны, что бы узаконить рассрочку, отсрочку. А можете составить с покупателем отдельный договор займа, никак не относящийся к сделке. И покупатель будет должен Вам по другим обстоятельствам. К примеру, Вы даете ему денег на выкуп у Вас доли, а Вам будет должен вернуть в течение оговоренного срока.

1. Да.
2. Как реально договорились, так и пропишите в договоре.
3. В любом случае, одна из сторон договора будет иметь право оспорить его в судебном порядке.

если Ваша собственность находится в Вашем распоряжении 3 года и Вы ее продаете за сумму меньше 1000000, то налог не платится. Составлять данный договор нужно у нотариуса, расписку возьмите у второго собственника, что деньги он отдаст, чтобы потом, если что в суд с этой распиской, чтобы с него деньги взяли.

Существуют юридические консультации, в них за плату расскажут как лучше сделать, естественно на основании ваших документов.

иди к юристам

По второму пункту. Безопаснее всего сделать договор купли-продажи без акта приема-передачи. В договоре отразить этапы и суммы оплаты, а так же конечную дату оплаты. Возникнет ипотека в силу закона. То есть доля будет находиться в собственности покупателя (выдадут свидетельство о государственной регистрации права) , но в графе: ограничения, обременения будет стоять, что доля находится в залоге у Вас (продавца) . А когда с Вами расчитаются полностью, подпишите Акт и снимете обременение. Мне кажется так будет безопаснее для вас.
А по поводу составления договора, лучше обраться к юристам в местное агентство недвижимости. Должна быть у них такая услуга, как составление договоров купли-продажи и сопровождение в УФРС.

все вышеуказанное правильно написано, вот только расписку на деньги у натариуса заверить не забудьте, так как сумма превышает 10000

если Ваша собственность находится в Вашем распоряжении 3 года и Вы ее продаете за сумму меньше 1000000, то налог не платится

иди к натариусу некого неслушай (это большая конитель) (тебя могут на... ть)