Жилец сдела ремонт без разрешения. Хочет возмещения затрат. Где подается иск?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Я подал иск о выселении квартиранта. Он намеревался купить дом, в котором жил на правах гостя (арендную плату не платил, оплачиваль только коммунальные услуги). Когда пришла пора заключать договрр купли продажи, оказалось, что денег у него нет и не известно когда будут. Он отказывается выселяться. Препятствует продаже дома другим покупателям. У меня ключей от дома нет. В доме он не зарегистрирован. Без моего разрешения (и даже без моего ведома) за время проживания сделал ремонт, затратив 150 тысяч (не знаю - есть ли у него какие-нибудь квитанции). Хочет требовать возмещения этих затрат. Подскажите, пожалуйста - этот иск должен рассматриваться отдельно от иска о выселении, как самостоятельный иск? Иск о возмещении затрат должен подаваться по месту жительства ответчика (в данном случае - меня), по месту нахождения недвижимости или как-то иначе? Может ли на вермя рассмотрения иска о возмещении этих затрат суд заблокировать продажу дома?