Купили квартиру, Управляющая Компания уже была. Я хочу сама заключить договор и платить ком. услуги (газ, воду, свет) без УК. Но вот в договоре, который обязателен для всех УК прописала, что она посредник.
Пожалуйста, подскажите статью ЖК РФ и как поступить взять проект договора подписать его с разногласиями? Если УК не подпишет, скажет договор един для всех, с каким иском обращаться в Суд?
Жилищное право
Кварплата в Управляющей компанией
Elmira Dalbaeva
1 231
В помощь Вам
http://www.medvedev-da.ru/forum.php?PAGE_NAME=message&FID=33&TID=2767&MID=71367#message71367
Почитайте сообщения № 1762, № 1763.
http://www.medvedev-da.ru/forum.php?PAGE_NAME=message&FID=33&TID=2767&MID=71367#message71367
Почитайте сообщения № 1762, № 1763.
Такого в природе НЕ бывает. Уж сколько раз писали.
Договор ЗАКЛЮЧЕН в любом случае. На общем собрании собственников.
У вас не соблюдена простая письменная форма сделки. Последствия - плевые, ст. 162 ГК РФ.
А договор у вас есть и действует. Хотя бы в силу ст. 153 ЖК РФ. Обязанность предоставить доступ к ОБЩИМ коммунакациям предусмотрена Жилищным Кодексом. Хотя выбор есть - домик в деревне. Там нет общедомового имущества....
Договор ЗАКЛЮЧЕН в любом случае. На общем собрании собственников.
У вас не соблюдена простая письменная форма сделки. Последствия - плевые, ст. 162 ГК РФ.
А договор у вас есть и действует. Хотя бы в силу ст. 153 ЖК РФ. Обязанность предоставить доступ к ОБЩИМ коммунакациям предусмотрена Жилищным Кодексом. Хотя выбор есть - домик в деревне. Там нет общедомового имущества....
Елена Шмакова
53 660
Вопросы управления многоквартирным домом, в части оплаты услуг регулируются ст. 155, 161,162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ «Правила предоставления коммунальных услуг « от 23.05.2006г № 307, «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» от от 13 августа 2006 г. N 491
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ :
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации
п. 3 ст. 161 ЖК РФ гласит что :
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ :
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено что:
.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
п. 4 « Правил предоставления коммунальных услуг «предусматривает что :
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации
Как видите все перечисленные нормативные документы однозначно трактуют обязанность собственников избравших способ управления домом через услуги Управляющих организаций оплачивать именно расчетные квитанции данных организаций. Ресурсоснабжающие организации не могут быть Исполнителями данных услуг, поскольку не эксплуатируют внутренние сети дома и несут ответственность за ресурс только до ввода в дом.
В новых Принятых правилах предоставления услуг данный вопрос урегулирован именно так как Вы желаете, договор заключается с Ресурсоснабжающией организацией. Ждите вступления в силу Новых правил.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ :
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации
п. 3 ст. 161 ЖК РФ гласит что :
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ :
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено что:
.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
п. 4 « Правил предоставления коммунальных услуг «предусматривает что :
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации
Как видите все перечисленные нормативные документы однозначно трактуют обязанность собственников избравших способ управления домом через услуги Управляющих организаций оплачивать именно расчетные квитанции данных организаций. Ресурсоснабжающие организации не могут быть Исполнителями данных услуг, поскольку не эксплуатируют внутренние сети дома и несут ответственность за ресурс только до ввода в дом.
В новых Принятых правилах предоставления услуг данный вопрос урегулирован именно так как Вы желаете, договор заключается с Ресурсоснабжающией организацией. Ждите вступления в силу Новых правил.
Дархан Даулетханулы
3 962
Elmira Dalbaeva
спасибо ВАм большое , подскажите они прописали в договоре пять лет я сейчас заключу потом ждать придется пять лет????могу я заключить до 1 ноября 2011 года???
В договоре Управляющая Компания еще прописало, что имеет право доступа в любую квартиру в любое время суток в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, и угрожающие сохранности помещения и имуществу.
Не хочу подписывать договор с такой формулировкой. Считаю это нарушением Конституционного право (неприкосновенности жилище). Так им покажется, что я кого-то топлю, и они в любой момент дверь мне вынесут, так можно просто иметь доступ в любую квартиру.
Если УК откажется подписать договор на моих условиях мне подписать с протоколом разногласий? Посоветуйте!
В договоре Управляющая Компания еще прописало, что имеет право доступа в любую квартиру в любое время суток в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, и угрожающие сохранности помещения и имуществу.
Не хочу подписывать договор с такой формулировкой. Считаю это нарушением Конституционного право (неприкосновенности жилище). Так им покажется, что я кого-то топлю, и они в любой момент дверь мне вынесут, так можно просто иметь доступ в любую квартиру.
Если УК откажется подписать договор на моих условиях мне подписать с протоколом разногласий? Посоветуйте!
отказывайтесь от управляющей компании в письменном виде.
Alma Karymsakova
372
Elmira Dalbaeva
Это нужно собирать половину собственников у меня нет сил и времени с двумя детьми этосделать.Яже не могу одна взять и отказаться от них.??!
Похожие вопросы
- Обязана ли управляющая компания разделить кварплату в след. ситуации...
- Управляющая компания кварплата. Я купил квартиру там долг по коммунальным платежам .
- Как правильно выбирать управляющую компанию в многоквартирном доме?
- Как разрущить интриги управляющей компании?
- Управляющая компания не хочет делать нормально ремонт
- Как правильно выбирать управляющую компанию?
- Вправе ли управляющая компания требовать деньги за установку общедомовых счётчиков?
- управляющая компания не сообщает код от домофона
- Управляющая компания должна обслуживать замененные за счет собственников стояки водоснабжения?
- Договор с управляющей компанией.
Да к примеру соседи тоже купили, делаю ремонт, управляющая компания подумала что они намусорили. ПРИШЛИ СВЕТ ВЫКЛЮЧИЛИ и ушли пол дня они бегали то есть начинают творить все что захотят, можно было просто спросить предупредить попросить убрать мусор может у них холодильник мясом забит, может там свет жизненно был не обходим маленький ребенок итд.за свет они платят. В конечном итоге выяснили, что мусор был не их извини, гни кто не сказал.
Конечно надо ходить по квартирам собирать общее собрание что то менять смотреть куда уходят наши 33 руб??? на лифт и полы помыть, выяснить сколько они вообще домов обслуживают. Наняли два охранника пацанам по 18 лет курят на улице, ходят друг за другом. Бухгалтера наверно отчет сдать 1 раз в год там наверно собственники хренова тучу людей содержим. Время найду обязательно разберусь. Просто сейчас этот договор не хочу подписывать
Копания по предоставлению газа согласно со мной подписать договор, но если я подпишу опять же, как быть с договором с управляющей компанией, где прописано что мы платим за газ через управляющую компанию.