как правильно оформить задаток за продоваемое домовладение?

расписка при двух свидетелях, те тоже подписывают и усё!

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. Екатеринбург01 сентября 2006 г.

Иванов Павел Сидорович, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Павлов Иван Петрович, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества - Квартиры, общей площадью 60 кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений состоящей из 2-х комнат жилой площадью 40 кв. м, расположенной по адресу: Екатеринбург, ул. Новая, д. 2 кв. 25, от 01 сентября 2006 года, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Покупатель передает Продавцу денежную сумму, которая является задатком, в размере 250 000(Двести пятьдесят тысяч) рублей в счет причитающихся с него по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 сентября 2006 года, платежа другой стороне и в обеспечение исполнения указанного договора. Вся сумма задатка переводится со счета Покупателя на счёт Продавца.

2. При прекращении обязательства по договору, указанному в п. 1 настоящего соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть
возвращен.

3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

4. Сторона, ответственная за неисполнение договора, указанного в п. 1 настоящего соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 сентября 2006 года

6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

7. Адреса, паспортные данные, подписи сторон.

Продавец: Иванов Павел Сидорович, проживающий 620021 г. Екатеринбург ул. Первая, д. 5/3 кв. 22 паспорт 65 00 № 158000, выдан 09 августа 2003года Отделением милиции Верх-Исетского РУВД Екатеринбурга
тел. 334-01-92; 8-902-91-42-090

Покупатель: Павлов Иван Петрович, проживающий 620021 г. Екатеринбург ул. Первая, д. 5/3 кв. 22 паспорт 65 00 № 158000, выдан 09 августа 2003года Отделением милиции Верх-Исетского РУВД Екатеринбурга
тел. 334-01-92; 8-902-91-42-090

Продавец: Покупатель:

_____________/Иванов П. С. / _____________/Петров И. П. /

ВладимирЪ Германович КВ дал хороший шаблон, только еще необходимо добавить сроки действия соглашения и условия досрочного возврата. По такому соглашению продавец вроде бы и обязан вернуть, но совсем непонятно когда.

Можно договором, а можно распиской. Договором лучше.