Как лучше оформить оплату в два этапа 50% нал, 50% в течении года? Договор купли-про квартиры. Рег.управление пропустит

Договор УФРС зарегистрирует.. .
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. . И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....

Это будет договор купли-продажи с рассрочкой платежа (КПРП) .
Первон. взнос 50% - напишете в договоре, остальное- невыплаченный остаток- в течение года- ежемесячными или ежеквартальными равными платежами - график. кот. неотъемлемая часть договора. В договоре все указать.
Чтобы продавцу не стремно было- написать в договоре, что право собственности остается у продавца до полного расчета по договору КПРП . Что после окончат. расчетов по договору оформл. сторонами акт о взаиморасчетах по договору и передаче квартиры. И на основании этого акта в Росреестре зарегить переход права собственности от продавца- покупателю.
Т. е. сперва регите сделку- договор КПРП, а через год- переход права собственности.
В договоре можете предусмотреть право пользования покупателем квартирой на основании договора КПРП, оплату коммуналки пр. расходов по содерж. и техобслуж. .
Не забудьте- обязательства все прописать сторон, сроки исполнения, и ответственность за неисполнение в срок. Условия расторжения договора тоже.
Обратитесь к юристу для составления.

лучше прописать порядок и сроки оплаты в договоре купли-продажи.
оплату по договору как первоначальную, так и в течение года подтверждать распиской.
можно 2-мя способами:
1.приблизительно так, как вам объяснил Вася, - сначала зарегистрировать договор к-продажи, при этом акт приема-передачи квартиры не подписывать, а подписать его в момент полной оплаты и второй раз идти в рег. управление с актом - регистрировать переход права. название договора пусть вас не пугает "КПРП" - в названии просто можно написать слово "договор" и ничего более.
2.одновременно с договором сдать на регистрацию акт приема-передачи (или в самом договоре указать что квартира передана в момент его подписания) . В таком случае, рег. управление зарегистрирует договор и переход права на квартиру. Но возникнет обременение в силу закона- так как оплата не полностью, квартира перейдет в собственность покупателя, но при этом будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты. Снимать обременение - это опять же идти сторонам сделки в рег. управление писать заявления. Регистрация сделки с обременением производится в течение 5 дней.