Всем здрасте! Нужна консультация опытных людей по вопросу сдачи квартиры.

сдавать надёжней с помощью знакомого юриста или агента, иначе можно остаться без жилья и без денег....

Любой информации вам можно написать с "Войну и мир".
1. Если у вас денег много - можете заплатить агентам. В противном случае просто скачиваете образец договора из сети и подписываете его.
2. Гарантии клиента устанавливаются в договоре - своевременная оплата и использование помещения только для проживания.
3. Если сдавать не официально, то можете выгнать нанимателя в любой момент, но про деньги можете забыть, фиг чего докажете.
4. Если сдавать по договору, то досрочно расторгнуть его можно только через суд. Придется платить НДФЛ в следующем году.

Что еще?

Вы поймете, что не ошиблись в нанимателях, только спустя пару месяцев после того как сдадите им квартиру в найм.
Агенство недвижимости, так же как и отдельные агенты - видят вашего нанимателя в первый или во второй раз, чё, в таком случае, агентство может гарантировать?
Вся специфика договора в том, что вы передаете своё жилое помещение другому лицу, во временное владение и пользование для проживания в нем. Поэтому закон всё же больше защищает права нанимателя по договору. По вашей инициативе расторгнуть такой договор можно только в судебном порядке.
Поэтому вызывать ментов для выселения, при наличии действующего письменного договора найма - смысла нет.
При этом на время действия договора, квартира выбывает из вашего владения и пользования, следовательно: вламываться туда, менять замки, иным образом препятствовать нанимателю владеть и пользоваться помещением - образует состав правонарушения - самоуправство.

Павел! Добрый день. Воспользуйтель советами Вашего друга агента по недвижимости!!))) Обязательно помогу и подскажу.

С уважением,
агент отдела продаж АН "Белый лев"
Фотина Надежда Викторовна