Квартира является моей собственностью (по дарственной) в ней прописан отец. Квартиру я хочу продать, имею ли я права

да имеете. регистрацию членов семьи не дает им право распоряжаться собственностью вашей и не дает право на это жилье. поэтому вы спокойно можете продать

вот только вы обязательно должны указать что там зарегистрирован ваш отец. а с таким условием не многие кто согласятся приобрести

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, да

Прежде, чем продавать квартиру, решите вопрос с жильем для папы.

Он сейчас живет в принадлежащей вам квартире на основании чего?

Если как член семьи, то покупатель квартиры легко его снимет с регистрации, и ваш папа станет БОМЖом.

Если у вас с отцом отношения не семейные, то он проживает на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) . При переходе права собственности на квартиру лица, проживающие по основании договора безвозмездного пользования, не теряют своего права пользования жилым помещением. Следовательно, в таком случае Вы продаете квартиру вместе с жильцом - вашим папой, значит, обязаны указать это в договоре купли-продажи как обременение. Если вы это не укажете, а новвому собственнику не удастся выселить вашего отца, он вправе оспорить договр, требоваить его недействительной сделкой, так как не указано существенное условие договора - обременение.

Найдите жилье для папы, а потом продавайте кому хотите квартиру.

конечно. отец должен будет выписаться, либо его выпишет новый собственник в судебном порядке

А если покупатель крутой, то Ваш отец окажется в бомжаж

получается с обременением