Что обязательно должно быть прописанно в договоре при сьеме квартиры? Снимаю первый раз, как уберечь себя от неприятностей

Оформление договора найма является завершающим этапом при найме жилого помещения (съеме квартиры, комнаты и т. п.) . Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры. Для квартиры, находящейся в собственности, -это договор найма, если обе стороны-физические лица, или договор аренды, если хотя бы одна сторона-юридическое лицо. Если квартира не приватизирована или находится в служебном пользовании-заключается договор поднайма.

Мы будем говорить о договоре найма как наиболеераспостраненном типе. ДОГОВОР НАЙМА согласно Гражданскому кодексу РФ заключается между квартиросъемщиком (нанимателем) и владельцем жилья (наймодателем) в простой писменной форме и не требует нотариального заверения. Перед началом оформления договора на квартиру наймодатель должен предъявить документы подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой, кроме того оплаченые квитанции по расчетам за комунальные услуги, электроэнергию и телефон.

В заключаемом договоре должно быть указанно:

адрес квартиры, сдаваемой в найм, фамилии и паспортные данные наймодателя и нанимателя, кому пренадлежит квартира и на каком основании;
ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии и сохранность имущества, находящегося в квартире;
срок на который сдается квартира, стоимость платы за найм и способы ее внесения (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма) ;
кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги (телефон, электроэнергию) ;
режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием;
лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

В договоре необходимо предусмотреть возможность его досрочного расторжения с обеих сторон, сроки предварительного извещения о времени расторжения договора, а также ответственность сторон за нарушение условий досрочного расторжения.

Договор найма составляют в двух экземплярах и подписывают с одной стороны нанимателем, с другой-наймодателем.
Помимо договора желательно составить АКТ передачи данной квартиры, в котором фиксируют ее техническое состояние на момент сдачи.
Для продления срока действия договора найма на тех же условиях составляют дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны. Если условия меняются, то следует составить новый договор.

Час расплаты.

На рынке аренды - "лихорадка". Наймодатели находят постояльцев в течение нескольких часов, поэтому у потенциальных нанимателей на долгие раздумья просто нет времени. Этим и пользуются мошенники, проворачивая "под шумок" липовые сделки. Один из наиболее опасных моментов - денежные расчеты, производимые будущим съемщиком.

Казалось бы, чего проще, - заплатил деньги и вселяйся. Но некоторые дельцы давно и успешно лишают нанимателей и денег, и жилья. Итак, что должен знать потенциальный съемщик, прежде чем расставаться с деньгами?

"Двойной" агент

Сейчас жилье сдается и снимается в такой спешке, что наниматель просто не имеет возможности как следует обдумать и проверить предлагаемые варианты. Обращение в агентство, с одной стороны, сократит время поиска, но с другой - увеличит расходы. У нанимателя также всегда есть возможность дать объявление в СМИ, но при этом позвонить ему и представиться агентом может кто угодно. Кроме того, ни для кого не секрет, что иные агенты работают на два "фронта": и на фирму, и на себя. Стоит ли иметь дело с "двойным" агентом - решайте сами, но, как минимум, настаивайте на том, что будете оплачивать его услуги только после подписания договора найма. Наниматель может столкнуться и с откровенным мошенничеством. Кроме профессиональных агентств на рынке аренды встречаются и так называемые "информационные агентства". Неискушенных нанимателей они привлекают более низкими, чем в агентствах недвижимости, расценками на свои услуги. Второй признак, по которому можно идентифицировать такую фирму, - готовность работать с клиентом только после личной встречи.