Правоведы!! Вопрос о продаже коммунальной комнаты. Нужна ваша помощь!

В договоре купли-продажи должна быть указана цена не меньше озвученной соседям.
С неё будет браться налог.
Устроит Вас это, уверены что покупатель потом не проболтается-вперёд и с песней.
Но если всплывёт-продажу запросто признают недействительной.
Придётся возвратить деньги покупателю полностью, а вот расходы по оформлению Вам никто не возместит.

А почему вы не хотите продать соседям по нормальной (не завышенной цене) и без посредников?
Преимущ. право покупки у соседей . Предлагаете им, если они не согласны выкупить. или ваще не ответили, имеете право продавать люб. желающему покупателю по цене, не меньшей, чем предлагали соседям.
в противном случае соседи воспольз. нормой Гк РФ могут перевести права на себя и по цене. кот. вы предлагали др. покупателю.
Покупатель будет недоволен таким суд. иском - как последствием вашей возни. с наруш. преимуществ. права выкупа соседями.

С правовой точки зрения ваши соседи обратятся в суд и потребуют перевода на них права покупателя. Ваша сделка с третьим лицом будет признана незаконной, поскольку преимущественное право вашего соседа на покупку комнаты нарушено. Вы вернете все полученные деньги покупателю, выслушав о себе много лестного. Это сценарий, если вообще дойдет до регистрации. Хотите себе геморроя на задницу - делайте.
Если категорически не хотите, чтобы комната досталась соседям, делайте продажу через дарение. Или подарите покупателям долю в комнате, в результате должны будете предложить выкуп и ненавистному соседу, и настоящему покупателю, у которго доля в вашей комнате.

Нет ниже преложенной вы не имеете право право продевать

Можно, но в договоре у вас должна стоять завышенная цена. а по распискам другая, реально переданная.