Может ли собственник 1х комн в 3х комн коммуналке сдавать её иным гражданам ? Если соседи проивающие там против?

Да, собственник вправе, сдавать своё имущество в аренду.
Так же, как вы вправе требовать от жильцов соблюдения общественного порядка и культуры быта!!

Конечно, может. А соседи, которые против, с такой же вероятностью могут устроить незваным квартирантам "веселую жизнь". Они на своей законной территории и в своем праве. Ассортимент действия довольно широк: жалобы в миграционную и налоговую службы, вызовы участкового, вплоть до запрета пользоваться кухней и ванной. Кому нужны ваши квартиранты?

Добрый день.
Может. Но только, если это действительно коммунальная квартира и права собственности зарегистрированы на комнаты, а не на доли в общем праве.

Сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст. 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату» .

Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно ст. 135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное» . Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке» .

Это позиция "де юро", "де факто" ваши соседи просто создадут такие условия, что вы просто не найдете ни одного нанимателя готового снять вашу комнату, да еще и деньги за это платить.

может, конечно! А вот для продажи этой комнаты надо сначала известить других жильцов, у них- приоритетное право покупки.

если вам принадлежит комната на праве собственности, то по закону, конечно, можете сдавать и без согласия соседей. Но учитывайте, что если соседи не хотят никого постороннего видеть на территории их коммунальной квартиры (места общего пользования ведь никто не отменял) , то не смогут ваши наниматели там долго жить. Это по совести. Соседи объединяться и найдут, поверьте, кучу способов, как "выгнать" жильцов. Никто не захочет платить деньги и терпеть неудобства. Договаривайтесь обязательно с соседями, с ними надо жить мирно. Может быть у них есть свой человек на примете, которому вы могли бы сдать свою комнату?

Только при согласии соседей.

Статья 680 Гражданского Кодекса о временных жильцах гласит, что только норма площади на одного человека не должна быть нарушена. Так что, сдать можно без согласия. Продать комнату можно только в том случае, если вы ее приватизируете. Неприват подлежит только обмену.