Я продатю 3х комн. квартиру и покупаю дом около Воронежа.Как правильно поступить если 1/3 часть принадлежит внуку 12 лет

Необходимо согласие органов опеки и покупка доли не меньшей площади на имя внука в новом приобретенном доме и предоставление документов подтверждающих приобретение той доли. Заявление должны писать родители внука. Метров на внука можно купить и больше чем было ранее, но никак не меньше.
Предоставить документы подтверждающие новую сделку обязательно, иначе у Ваших покупателей квартиры Свидетельство о регистрации права будет выдано с ограничениями....

идите в ООП, вам там все разъяснят

Должны будете не меньшую долю внуку выделить при оформления дома в собственность, но там много документов нужно предоставить в отдел опеки и попечительства для получения разрешения, потому как надо баллансовую стоимость квартиры, предоставить стоимость дома, много различных нюансов, потому как некоторые продают нормальные квартиры . а мошенники преобретают им гнилушки, типа классный дом . как правило без условий и т. д. это получается нарушаются права ребенка, идет ухудшение.

Согласна с Сергеем. Разрешение на продажу должны дать органы опеки.

Через органы опеки. Если не будет ухудшения условий для ребенка и будет иметь в ней ту же долю! Разрешение получите!

Доля в доме должна составлять не менее тех квадратов, которые имел дитенок в трешке. Скажем несовершеннолетний владелец доли в 3-х комн. кв. имел 20 квадратов общей площади. Вот не менее 20 квадратов должны перебраться с дитем в новый дом.

А уж какая доля получится на выходе: 1/3 или 1/10 - ООиП (опеку) волновать не должно. Структуру под названием ООиП не люблю, готовьтесь обжаловать "Неадекват" инспекторов ООиП в судебном порядке сразу же как он (неадекват) начнется - все разговоры-переговоры с данной структурой бессмысленны.