Объясните в чем смысл когда пишут в объявлениях о продаже (например недвижимости) что в собственности больше 3 лет?

общий срок исковой давности, когда кто-либо может оспорить право собственности ПРОДАВЦА истек (три года) , срок конечно можно в суде восстановить, но это редко. ТО есть больше гарантий, что с квартирой ничего не произойдет

Раньше можно было опротестовать сделки по купле-продаже, прошедшие по данной квартире ранее. Отследить это за 10-15 лет почти нереально. Иногда для заметания следов при нарушении правил продажи и прав детей перепродавали по по 3-5 раз на году. Сейчас срок исков по этим сделкам ограничен 3 годами. За 3 года проверить легче. Если 3 года собственник не менялся, то и претензий не будет.

Ответы верные выше.
не будут завышать стоим. квартиры. чтобы отбить 13% налог с продажи себе.
Или не будут нарочно цену занижать в договоре, чтобы меньше налог платить. а на самом деле брать с вас по рыночной по расписке.

Можно в договоре прописывать полную сумму.

Мы, агенты по недвижимости, пишем в обьявлениях о продаже такую фразу для того, чтобы квартиру могли смотреть и возможно купить покупатели с ипотекой, так как продавцы могут спокойно указать в договоре полную рыночную стоимость, а это обязательное условие ипотечных банков. По НК РФ, если кв . в собств. меньше 3 лет, то с суммы больше 1 млн руб придется платить налог 13%.А если это не ипотека, а просто наличные деньги- то возможно покупатель с продавцом договорятся между собой-указать в договоре не реальную, а меньшую цену.
Ликвидность такой квартиры выше, т к увеличивается процент потенциальных покупателей, вот и пишем