Есть регистрация с правом проживания и с правом собственности. Как это различать, где это фиксируется?

Документы на квартиру у собственника, и он их никому не показывает (так сложились отношения) , с ним еще постоянно прописаны 2 члена семьи (бывший муж и единственный сын) . У мужа и сына нет своего жилья кроме этого, и им нужно строить свою жизнь и как-то разъезжаться, а собственник противится этому, готов всех выгнать и жить один, хотя в свое время квартира была приобретена на средства мужа (документов подтверждающих это нет, если только делать запросы о размерах заработка каждого из супругов на момент приобретения квартиры)
Как узнать имеют ли зарегистрированные какое-то право на жилплощадь, помимо права проживания.
Они имеют право потребовать о выделе своей доли в данной квартире. Как-то вообще разъехаться. используя часть квартиры, чтоб решить жилищный вопрос каждого и отделиться друг от друга. Или тот на кого документы на собственность "правит баллом" и по его воле они могут только проживать до тех пор пока собственник будет не против? А, раздел имущества начнется только после смерти собственника?
И еще попутный вопрос, если квартира приобретена была в браке, потом супруги развелись, и никто не подавал на раздел имущества, квартира числится на одном из супругов. Тот, на ком квартира не числится, он только имеет постоянную прописку в ней имеет какие-то права на данную жилплощадь, если со времени развода прошло более 7 лет?
Спасибо за внимание!