Жилищное право
если одной квартирой владеют 3 хозяина официально, родственники, может ли один из них продать свою долю без согласия
других? как?
Для продажи доли согласие сособственников и не требуется, а необходимо уведомить сособственников о предстоящей продаже с указанием стоимости, это может быть телеграмма или заказное письмо, если по умолчанию втечении 1 месяца Вашу долю сособственники не выкупают, то имеете полное право продать любому лицу стоимостью не ниже той что указывали для сособств. У вас на руках должны быть документы доказывающие, что Вы оповестили о продаже сособств (копия телеграммы, уведомление о вручении)
предложить сособственникам письменно заказным - невыкупят или неответят в течении месяца - продаёт третьим лицам но не дешевле чем предлогал им . 2. сразу - на любое лицо договор дарения (но опасно покупатель может кинуть)
Я в этих случаях оформляю продажу через договор дарения. Никакой головной боли и никто не мешает распоряжаться мне моим имуществом
Айдана Бекболот Кызы
если дарите не близким родственникам это дарение можно оспорить в суде(т.е доказать что была покупка)
Нет. Точнее, не совсем согласия - другие собственники имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, что и стороннему покупателю. Так что им надо предложить купить вашу долю - обоим, если они откажутся - оба - тогда вперед.
По-моему, это справедливо - если ты хочешь продать и получить денег, не всё ли тебе равно, кто купит.
По-моему, это справедливо - если ты хочешь продать и получить денег, не всё ли тебе равно, кто купит.
Марина Сопельняк
не просто предложить а сделать это или через нотариуса путем получения отказа или послать нотариальное уведомление....но это в том случае если нет несовершеннолетних сособственников.в этом случае нужно поставление главы администрации через органы опеки....либо в день сделки письменное заявление об отказе в торце
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
С начала необходимо письменно предложить другим совладельцам купить вашу долю. В течении месяца не покупают продавайте кому угодно
нет не может
Он обязан сначала предложить им выкупить его долю по какой-то определенной цене. Лучше это делать заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы потом не отказывались, что ничего не знали и не ведали. Если в течение месяца не ответили согласием или отказались (письменно) от покупки, имеет право продавать другому лицу по той же цене, по которой предлагал сособственникам. Иначе они смогут потом оспорить эту сделку в суде.
Нет, потому что, насколько я знаю, как минимум они имеют право первого покупателя, то есть совладельцам должно быть предложено выкупить вашу долю, а если они не хотят, то получить согласие на постороннюю продажу.
Похожие вопросы
- квартира в собственности у 2х человек. может ли один из них продать свою долю без согласия второго???
- Если квартира зарегистрирована на двоих по 1\2, может ли один человек продать свою долю, без согласия другого?
- если квартира в собственности на троих (по1/3) можно ли продать свою долю без согласия владельцев других долей?
- в кв2 доли может ли собственник продать свою долю без согласия второго собственника ?
- квартира на четверых в равных долях, могут ли двое продать свою долю без согласия других если доли как таковые не опре
- Можно ли деприватизировать 28/100 квартиры на 3 хозяина, если доля была куплена уже приватизированной?
- приватизированая квартира нат троих по долям. двоя хотят продать свои доли без согласия третьего продажа реальна....
- Квартира приватизирована на 5 долей. Может ли собственник продать свои доли без согласия других собственников?
- квартира двушка два собственника -может ли один продать свою долю без согласия другого и как это все будет выглядеть
- ребят а кто знает. кто знает если квартира приватизирована на 5 человек я могу продать свою долю без согласия других ?