Нужны ли для продажи зем. участка с домом кадастровый и тех. паспорт? Можно ли продать только по свидетельствам собс-ти?

Если право собственности зарегистрированно ( т. е у Вас на руках свидетельства современного образца, на 1 листе формата А4 цветном) то пусть они выданы хоть в 2002 году, истребование дополнительных документов при регистрации перехода права собственности не допускается ( закон о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, статья 25 часть 2и 3 вроде) для составления договора этого тоже достаточно, если в сделке учавствуют заемные средства банка, то зем. участок должен быть обязательно отмежован, т. е в кадастровом паспорте на него отсутствовала надпись" границы земельного участка не установлены" как то так, но это уже требование банка.

Если вы уже предоставляли эти паспорта в Росреестр, то более их туда носить не нужно. А поскольку вы получали св-ва о праве собственности, напрашивается вывод, что паспорта предоставлялись

А захочет ли этого покупатель?

при регистрации сделки никакие документы более не нужны, но для написания договора купли продажи обязательна ссылка на данные документы, так как может оказаться иное, существенное несоответствие или, скрытые недостатки и вы тогда попортите себе кровь в судах..

В УФРС нужны свидетельства, если это не первичная регистрация. Зависит от вашего покупателя согласится купить или нет.

Если свидетельство о собственности на землю получено после 2006г, больше ничего не нужно. На дом ещё старее.
Да и от покупателя зависит))