хотим купить квартиру. на какие моменты при оформлении обратить внимание? обязательно ли нужна справка из БТИ?

тех. информация БТИ нужна в обязательном порядке . а обратить внимание - чтобы не был зарегистрирован ( прописан) колхоз :) + нотариально удостоверенное согласие на продажу супруга продавца + отсутствие обременений на квартиру ( залог) - выписка из ЕГРП . все остальное как обычно - договор, деньги, гос. регистрация. да, еще, если сосбственником являются либо прописаны несовершеннолетние - согласие органов опеки на совершение сделки.
подробный перечень документов посмотрите в своей рег. службе

внимание на то, что кв не обременена (в регистр палате)

Самое важное, что бы никто не потребовал от Вас документов, Ю которые не предусмотрены ст. 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а там говорится:
1. Основаниями для государственной регистрации прав Закон называет определенные перечисленные в нем документы, свидетельствующие и подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким документам относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Перечень таких документов является открытым.
Проверку юридической силы представленных документов орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, производит в рамках правовой экспертизы.
2. Согласно п. 2 ст. 17 Закона в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации. Такими документами могут быть, в частности:
нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ*(39));
согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (п. 2 ст. 295 ГК РФ) ;
согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом (п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) "*(40));
согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением (ст. 604 ГК РФ) ;
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ) ;
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ) ;
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п. 4 ст. 292 ГК РФ)

Технический паспорт из БТИ нужен обязательно. И закажите в ФРС выписку из реестра (ее стоимость 100 руб) чтобы Вы уже знали точно, что квартира не под обременением. Если в продаваемой квартире есть несовершенолетние собственники-нужно решение органов опеки и попечительства.

да. причем не просроченая. у нее вроде 3 года срок. точно не помню.

Нужна взять выписку из ЕГРП (УФРС) , выписку из домовой книги (там написано кто имеет право проживания в этой квартире) , к моменту продажи там естественно никого не должно быть (действительна 10 дней)

Справка из БТИ нужна, если правоустанавливающий документ до 2000 года.