Как разделить квартиру?

Вы можете иватизоровать только так, как Вы зарегистрированы. Если у вас написано в паспортах: город Урюпинск, ул Ленина, д5, кв 11-12, то именно так и будет составлен договор приватизации: кв 11-12. Получите св-вв о праве собственности и потом пойдете в суд выделать доли в натуре. Либо будете дарить друг другу доли так, чтоб разделить квартиры.
ИЛИ
вы идете в. ЖЭУ и пишете заялвение на разделение догворов найма. Вас отправят в жилищную комиссию вашей администрации, там будет решаться вопрос. После того, как у вас будут раздельные договоры найма на две квартиры, приватизируете. Геморрой имхо одинаковый

Вы по-видимому присоединили техническое помещение. А договор найма на него существует? Там оно числится, как жилое? Тогда проводите процедуру раздела счетов. И еще вопрос, разрешат ли вам сделать санузел.

Что значит "достались" отцу?
Приватизировать можно только то, что в собственности муниципалитета, и жилые помещения, и занимаемые по договору соцнайма. и гражданами. кот. ранее свое право на приватизацию еще не использовали (оно однократное) .
У вас есть договор соцнайма, чтобы приватизировать?
Как вы умудрились нежилое помещение, кот. . ХЗ было в чьей собственности, присоединить к жилому муниципальному? разрешение было на это?
Перевод из нежилого в жилое был?
Быть не может, что перевод из нежилого в жилое без санузла.

А как Вы представляете себе квартиру без санузла? Конечно нужен санузел со всеми подведёнными инженерными коммуникациями