доля в квартире... что делать?

Второму дольщику вы высылаете заказное письмо (с уведомлением о вручении, желательно заверенное нотариусом) с просьбой выкупить вашу долю. Если он откажется выкупать, или в течение месяца не даст никакого ответа, то можете смело продавать свою долю кому угодно. Таков закон.
Либо можете оформить фиктивную дарственную на любого человека. На дарственную согласие второго дольщика вообще не требуется. Но есть опасность, что факт фиктвности дарственной может быть оспорен в суде.

Не требуется выделения доли в натуре.

Разделить счет можете с ним. чтобы оплата была за жилищ. и комм. услуги не солидарная, а с каждого по отдельности- пропорционально доле в собственности. Не более того. квартира коммунальной от этого не станет.
Продать с этим будет не проще.
надо продать долю- продавайте. с соблюд. права преимущ. выкупа сособственником. ему в уст. законом порядке отпр. уведомление о продаже доли с указанием точно предмета договора и цены. если он откажется выкупать. или не ответит ваще в теч. 30 дней. то можете продавать любому др. покупателю по цене. не меньшей.
Проконсульт. с риэлторами по цене доли. чтобы не продешевить и не задирать.
Вам гл. . чтобы он расписался на уведомлении вашем с датой. чтобы было доказат. для Росреестра. что его право на преимущ. выкупп не нарушено: он знал - был уведомлен. но выкупать не захотел.
либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении отправляйте уведомление.
либо через нотариуса.
Если покупатель найдется на 2\3 доли и купит, то они там сами определят и порядок пользования жилым помещением- кто какой комнатой пропорц. доле собственности, и оплату по отд. лиц. счетам за жилищ. и комм. услуги.

У вас не ерунда, а большая головная боль. Скорей всего вы свою долю в натуре выделить не сможете. Разделяя счет вы окажетесь в убытке с жилплощадью, а по истечении срока, можете остаться без нее навсегда. Вы можете подарить свою долю. Ваш сосед хорошо просчитал ваши проблемы и пытается или жить на вашей площади или заставить вас за безценок продать ему вашу долю. Не спешите, хорошо оглядитесь, вовремя сплачивайте за квартиру. У нас примерно такая же ситуация. Были длительные суды, нас пытались выселить с квартиры. Нас пытались заставить уступить свою долю за копейки, было еще много ситуаций, в которых очень многие ломаются, но я выстояла. Было много адвокатов и с нашей стороны и с другой и все они пытались заработать денег, но никто не пытался войти в ситуацию так как нам было нужно. Единственный вариант в этих случае, продать квартиру целиком и разделить деньги. Но жизнь показывает, что квартиру можно продать и без проблем, но купить взамен ничего нельзя. Есть еще хороший вариант сдавать квартиру в аренду и честно делиться, пока жизнь не расставит все на места. Только время вам покажет как жизнь заставит вас поступить. Не доверяйтесь сожителям и это тоже факт. Думайте сами и никуда не спешите.

через суд, без проблем

А мне 3/4 принадлежат, 1/4 висит в воздухе уже второй год суд идет. Просто давка времени, продавай или обмен делай