Прописка в квартире по ипотеке родственников.

через нотариуса такие вопросы решаются.

Так как прописки нет в России почти 20 лет то не понятен вопрос насчет сестры?
Если регистрация по месту жительтсва то это не дает право собственности на жилье

Вы не описываете истинную ситуацию.
Если сестра обеспеченный человек и у вас высокие отношения, то она может вам подарить деньги, кот. вы вносите в качестве первонач. взноса за квартиру, а ипот. кредит на вас.
У вас обязательства по кредиту, вы покупатель и собственник.
Вот далее вы самост. за счет собственных средств собираетесь расплачиваться по кредиту. или опять при материал. поддержке сестры?
Сестра может и в долг предоставить под расписку эту сумму.
Если сестра обеспеченный чел, то значит не только свободные средства имеет, чтобы предоставить их вам тем или иным способом для решения Вашей жилищной проблемы, но и имеет самостоят. право пользования жилым помещением как собственник или по дог. соцнайма.
В таком случае зачем вам необходимо вселять сестру с детьми во вновь приобретенное вами по ипотеч. договору жилое помещение?
Им негде жить, их выселяют?
Сестра в браке и на стадии развода?
И у них речь о разделе совм. нажитого имущества?
Тогда деньги сестры не ее собственные, а из совм. нажитых средств.
Если сестра в разводе уже и раздел совм. нажитого произведен, и ей жить негде, или она сама бежит от бывшего мужа,
однако некоторые средства наличными у нее имеются,
и она готова внести эти средства в приобретение жилого помещения,
тогда и покупали бы с сестрой в равнодолевую собственность эту квартиру, или по иному доли бы распределили.
Тем более, если сестра собирается помогать вам в расчетах по кредиту за счет собственных доходов.

После регистрации ипот. договора вы получите зарегенный договор и свидет. о праве собственности с обременением ипотека. Обременение будет снято по окончании взаиморасчетов с банком.
Вы можете вселиться и зарегиться.
Можете вселить сестру и ее детей в качестве членов семьи собственника или по договору безвозмездного пользования (бессрочного) , если условиями договора ипотечного не установлено особых условий, относительно прав третьих лиц на пользование жилым помещением, находящимся в залоге у банка.
Проще расторгнуть бессрочный договор безвозм. пользования по требованию любой из сторон договора, и на этом основании выселить- в связи с утратой оснований для проживания и пользования,
чем выселять решением суда по 31 ст. ЖК РФ как бывших членов семьи собственника.

Проблем быть не должно.

"Подводные камни" это будущая выписка сестры с детьми, на которое нужно разрешение ООиП. Нотариус не нужен.

Для того, чтобы родственники зарегистрировались, они сначала должны законным образом вселиться. Некоторые утверждают, что вселение несобственника в ипотечное жилье возможно только с разрешения банка-залогодержателя. Я ничего подобного в НПА не нашел, и по моему мнению вы их вполне можете вселить. А дальше они просто идут и регистрируются. Про нотариусов и органы опека - полная чушь.

Внимательно прочитайте кредитный договор.
там будет указано, что вы можете делать, а что нет.
Про регистрацию родственников в квартире в том числе.

Из практики: на той неделе клиентка прописывала свою маму в квартиру, купленную на кредитные средства, полученные в сбербанке. Ипотека не погашена, на квартире обременение. Квартира в равнодолевой собственности клиентки и её супруга - вместе оформляли кредит.
В паспортном столе попросили присутствие всех собственников. Подтверждение/разрешений от банка не потребовалось да и не должно было потребоваться.

так как Вы будете являться собственником квартиры, то после регистрации права собственности можете прописать своих родственников, в том числе, несовершеннолетних детей, единственное затруднение может возникнуть, когда Вы решите продавать квартиру - без согласия органов опеки Вы этого сделать не сможете.

На регистрацию родственников и прочих граждан и требуется разрешение кредитора.

вам нужно через натариус все решать