как проверить чистоту сделки, вопрос юристам

Документ, удостоверяющий личность физического лица.
Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) .
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое имущество (1 экз. подлинник) .
Договор продажи (подлинники в количестве, равном числу сторон сделки, и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) .
Выписка из лицевого счета (2 экз. подлинника или 1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) .
Техническая документация из БТИ, описывающая объект недвижимого имущества (выписка из реестра объектов градостроительной деятельности; план помещения; экспликация) (2 экз. подлинника или 1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) .
Передаточный акт или иной документ о передаче (2 экз. подлинника) .
Разрешение (согласие органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника) (2 экз. копии) .
Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) .
Согласие супруга покупателя (продавца) , если продавцом (покупателем) является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) .
Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство (если продавцу принадлежит право собственности на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, выданного до 01.01.2006) или дарения (если продавцу принадлежит право собственности на недвижимость на основании договора дарения, заключенного после 01.01.2006, и он не приходится дарителю членом семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) .
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если в квартире была произведена перепланировка, то необходимо дополнительно представить акт о произведенной перепланировке (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) и распоряжение об утверждении данного акта (2 экз. копии) . В соответствии со ст. 26, 28 Жилищного кодекса акт и распоряжение должны быть согласованы с администрацией.
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений
Справки из ЖЭУ, энергосбыта, тел. станции об отсутствии задолженности
Нотариальное согласие зарегистрированных лиц на выписку

Вы меняете муниципальное жильё на квартиры, находящиеся в собственности?

Тогда Вам необходима история квартир из ЕГРП (это информация для служебного пользования) и расширенная выписка из домовой книги с учетом архивных данных. Также целесообразно побеседовать с жильцами соседних квартир.

Только что Вы будете делать с этой информацией, если Вы никогда не занимались подобными проверками?

Если вы сомневаетесь, то наймите своего риелтора.

поручите обмен агенству недвижимости. Они лучше других знают все ньюансы