В 4 комнатной коммунальной квартире проживают две семьи. Общая площадь 85.5 кв. м. У нас две комнаты и у соседей тоже две

Приватизируйте, пока не кончилась приватизация 1 марта 13 года, иначе из коммуналки не выберетесь вообще, будет можно продать и и добавив, купить отд. квартиру.
Почему нельзя на жилучет до 19 года? Ведь по учетной норме проходите. В Москве пост. 10 лет не проживаете? Отсчет с 09 года что ли? А факт. проживали в Москве раньше?
Если 10 летфакт, то можно было бы в суде уст. юрфакт факт. проживания в Москве и встать на учет жилищ. и соотв. выкупить по льготной цене.
См 29 закон http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119
Ст. 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах Ст. 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире
Вы можете тока выкупить по рыноч. цене эти две освободивш. комнаты. и заявить об этом в теч. 6 мес. "со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения", - подать соответствующее заявление в эти органы. Время у вас есть подумать.
Просите расчет конкретный. Не то, что вы думаете, что 5 млн, а конкр. по НПА гор. Москвы пусть рассчит. вам и скажут скока будет стоить, чтобы вы могли осознанное реш. принять.
Может там меньше будет. И спросите, можно ли выкупить по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (КПРП). И не расстраивайтесь, даже если бы вы 10 лет в Москве проживали, то выкупать по себестоим. с коэфф. 1,7 вам пришлось бы и еще с территор. коэффициентом, кот. мог бы и повышающим быть- это по 703-ПП от 2007 г.
Вам бы все равно так выкупать, даже если вы были очередниками нужд. в содействии города в приобретении жилых помещений- по 703-ПП. И даже если малоимущие и на учет нужд. в жилых помещениях, вам бы не предоставили обе комнаты по дог. соцнайма, ибо перебор по норме предоставления получается. Есть ли у вас маткапитал, чтобы им заплатить часть выкуп. стоимости, можете ли кредит ипотечный на выкуп? В кр. случае, если точно выкупать никак не можете, то см. ч.4 ст 37: "При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы рассматривают вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке." И заявите об этом ДЖПиЖФ, что выкупать не можете, и значит ДЖП по этой норме закона обязан расселить коммуналку. т.е. вам предоставить отд. жилое помещение равнозначное. а освободивш. 4-комнт. квартирой свободно распоряжаться. Вселять нельзя к вам по 29 закону- чего плодить коммуналки- по 29 закону - если освободившиеся комнаты пр. соседи не получают/выкупают, то тока расселять, если вам будут намекать на вселение- пугать, то укажите на эту норму и жалуйтесь в прокуратуру на наруш. ДЖп закона, Собянину, в суд можете с иском о выселении даже, если кого ДЖп вселит в нарушение закона.
Резюме:
1. бегом приватизировать.
2. у ДЖП спросить скока стоит точно и дадут ли выкуп с рассрочкой платежа на 10 лет ( у вас время думать 6 мес. про выкуп. и успеете пока приватизировать).
3. приним. решение- покупать ли нет и извещаете ДЖП.
4. либо заключаете дог. КПРП на 10 лет с 30% первонач. взносом, либо отказ. выкупать и заявл. ДЖп о расселении квартиры в соотв. с 29 законом.
5. раз ваши метры в собственности (вы успели приватизировать)- то ДЖп обязан, вас расселяя, предоставить вам в собственность по договору мены равнознач. жилое помещение по общей площади. Хз что будут предлагать. 36 метров это что общая у вас ( жилая с вспомогательной?) 36 м... это однушка- отд. квартира конечно, но комната одна и вам с двумя детьми плохо. Просите мал. двушку при расселении, если что.
Дадут вот вам однушку в 41 м допустим и даже в 19 году на учет не встанете, ибо больше учетной нормы на чела получается, если конечно еще пятого не вселите- ребенка еще не родите.
Но и выкупая можно родить и маткапиталом ипот. кредит погасить частично

В России ничего нет правомерного!
Купите участок и дом постройте, а пока можно перекантоваться в съемной халупе какой-нибудь