НЕТ!
РАСПОРЯЖЕНИЕ, в т. ч. предоставление ОБЩЕДОЛЕВОГО имущество в пользование третьим лицам, осуществляется ТОЛЬКО по соглашению ВСЕХ сособственников.
Источник - ст. 242 ГК РФ.
Жилищное право
У двухкомнатной квартиры двое собственников с равными долями. Можно ли сдавать свою половину без согласия второго?
Мария Гусарова
1 798
нет
Юрий правильно ссылается на ст. 242 ГК Рф. Добавлю: то, что вы хотите, возможно после вступления в законную силу решения мирового суда об определении порядка пользования общей долевой собственностью. Если суд вынесет решение о предоставлени вам в единоличное пользование одной из комнат, то с этого момента вы можете эту комнату сдавать без согласия второго сособственника.
Павел Фролов
24 362
Карина Васильева
Увы, не правильно я сослался на ст. 242! А правильно, конечно, ст. 246 - ОЧЕПЯТКА, блин...
Но главный спорный момент в другом.- судебным решением можно определить порядок ПОЛЬЗОВАНИЯ общим имуществом, но это будет порядок именно ПОЛЬЗОВАНИЯ и именно самими сособственниками. Но сдача в наем (аренду) комнаты, определенной для проживания конкретным сособственником, это уже РАСПОРЯЖЕНИЕ, т.е. предоставление третьим лицам прав пользования комнатой, попрежнему находящейся в общей собственности всех сособственников.
Т.е. для сдачи такой комнаты попрежнему нужно ОБЩЕЕ соглашение, причем понудить собственника к какому-либо распоряжению собственностью и суд не вправе...
Но главный спорный момент в другом.- судебным решением можно определить порядок ПОЛЬЗОВАНИЯ общим имуществом, но это будет порядок именно ПОЛЬЗОВАНИЯ и именно самими сособственниками. Но сдача в наем (аренду) комнаты, определенной для проживания конкретным сособственником, это уже РАСПОРЯЖЕНИЕ, т.е. предоставление третьим лицам прав пользования комнатой, попрежнему находящейся в общей собственности всех сособственников.
Т.е. для сдачи такой комнаты попрежнему нужно ОБЩЕЕ соглашение, причем понудить собственника к какому-либо распоряжению собственностью и суд не вправе...
Павел Фролов
Да. ст. 246. Поленился посмотреть номер статьи, хотя понятно, что все думали об общей долевой собственности. Что касается возникшего теоретического вопроса, то не согласен с точкой зрения Юрия. Согласитесь, что после решения мирового суда, вступившего в законную силу, я имею право свои вещи держать только в своей комнате, повесить на эту комнату замок и не пускать в эту комнату другого сособственника. При этом и второй сособственник тоже может на выдеренную ему комнату повесить замок и меня в эту комнату не пускать. По сути дела ситуация весьма похожа на тему коммунальной квартиры. Отличие только в том. что в коммунальной квартире неприватизированной надо спрашивать соседей. А у нас все собственники, причем по суду обособленные. Коль скоро я обособлен в своей комнате, то и свои права на эту комнату я могу передавать без всякого согласия второго сособственника. Это согласие заменяет императивное решение суда.
если это отдельная квартира-то сдать свою долю без согласия совладельцев нельзя
нет. места общего пользования общие.
Александр Батькович
12 770
Если только Вам выделена для пользования часть дома с отдельным входом и отделенная от других!
нет
Максим Максимов
376
Если жилье находится в собственности одного человека, но в нем зарегистрированы и другие лица, распорядиться жильем можно предварительно сняв с регистрации остальных зарегистрированных. По закону, владелец жилья имеет право в любое время снять с регистрации зарегистрированных там лиц. Исключением являются только несовершеннолетние дети, так как этот вопрос необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства (при отсутствии у ребенка возможности проживать в другом жилье снять его с регистрации не имеют права) . При несогласии с решением о снятии с регистрации, сделать это можно в судебном порядке. Распорядиться (разменять, продать или заключить любые другие договора) общим имуществом можно только по согласию всех его совладельцев. Распорядиться своей долей в общем долевом имуществе каждый совладелец может самостоятельно. Но при этом необходимо учитывать преимущественное право других совладельцев на покупку доли в общем имуществе, предусмотренное ст. 362 ГК. Кроме того, право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
- доля в имуществе незначительна и не может быть выделена в натуре (вопрос о незначительности решается судом)
- вещь является неделимой (например, однокомнатная квартира)
- совместное владение и пользование имуществом невозможно (например, из-за недоброжелательных отношений, насилия и т. д. )
- такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи (у совладельца есть возможность проживать в другом жилье)
Для того чтобы иск был удовлетворен, необходимо, чтобы были соблюдены все вышеуказанные требования. В исковом заявлении должны быть указаны требования: прекратить право собственности другого совладельца на долю в общем имуществе, выселить его из квартиры и признать право собственности на квартиру за истцом. Естественно, суд учитывает все обстоятельства дела, и соотношение размеров долей в общем имуществе совладельцев.
Важно: решение о прекращении права лица на долю в совместном имуществе суд выносит при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда. То есть, истец обязан компенсировать ответчику стоимость оспариваемой доли.
- доля в имуществе незначительна и не может быть выделена в натуре (вопрос о незначительности решается судом)
- вещь является неделимой (например, однокомнатная квартира)
- совместное владение и пользование имуществом невозможно (например, из-за недоброжелательных отношений, насилия и т. д. )
- такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи (у совладельца есть возможность проживать в другом жилье)
Для того чтобы иск был удовлетворен, необходимо, чтобы были соблюдены все вышеуказанные требования. В исковом заявлении должны быть указаны требования: прекратить право собственности другого совладельца на долю в общем имуществе, выселить его из квартиры и признать право собственности на квартиру за истцом. Естественно, суд учитывает все обстоятельства дела, и соотношение размеров долей в общем имуществе совладельцев.
Важно: решение о прекращении права лица на долю в совместном имуществе суд выносит при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда. То есть, истец обязан компенсировать ответчику стоимость оспариваемой доли.
Яна S.
134
наверно нет -это как коммуналка
Похожие вопросы
- квартира на четверых в равных долях, могут ли двое продать свою долю без согласия других если доли как таковые не опре
- Могу ли я продать свою часть квартиры без разрешения второго собственника (мы собственники в равных долях)?
- Квартира приватизирована на жену и ее двоих детей в равных долях. Муж отказался от приватизации.
- Квартира приватизирована на троих собственников по равным долям.Как делится одна доля при смерти одного из собственников
- В квартире 2 собственника. Хочу купить долю одного из них. Нужно ли участие 2го?
- Квартира приватизирована на две равные доли.
- Живём в трехкомнатной приватизированной квартире и являемся собственниками в равных долях:
- Трёхкомнатная квартира приватизирована в трёх равных долях. В этой квартире прописан маленький ребёнок до года?
- Такая ситуация: в 3-х комнатной квартире 2 собственника, 1/6 доля принадлежит брату, остальное принадлежит сестре.
- Однокомнатная квартира на двух хозяев. Имеет ли право один из них продать свою половину без согласия второго
Пардон за "очепятку"!