покупка квартиры через агенство. есть 2 варианта .но в обоих есть по загвоздке. смущают оба. пояснение в тексте

Таки сначала надо документы все-таки посмотреть :)
Подвохи в обоих случаях одни и те же - возможность появления других наследников и оспаривание сделки. Решения суда, кстати, бояться не стоит. Родство доказано уже.
Смотрите даты на правоустанавливающих документах - Св-вах о праве на наследство. Чем больше времени прошло с момента получения наследства, тем меньше шансов налететь. Свежее наследство опасно появлением других родственников и судебным разбирательством. Но и в этом случае не всегда все плохо. Нужно знать подробности все-таки.

Про квартиру, где бабка с дедом жили.. . Там еще может быть вариант не наследства, а ренты. Если рента "свежая", то тогда шансы появления желающих на эту квартиру удваиваются.

Обе квартиры эти были приобретены по наследству. Нет абсолютно никакой разницы что если бы их к примеру купили. Но риск объявления вдруг еще наследников всегда есть...

Если наследники получили эти квартиры законным порядком то не вижу препятствий. Проверьте только чтобы ни кто не был прописан и посмотрите не нарушены ли права несовершеннолетних, если такие есть.

Нахрена агенство, самим квартиру найти ни как?

в любом случае продавец должен иметь свидетельство о праве собственности на квартиру без обременений.
агентство - это всего лишь посредник, договор купли-продажи будете заключать с владельцем квартиры, а не с агентством

Обе квартириры нужно тщательно проверять на предмет юридической чистоты

в обоих случаях нынешний собственник менее 3х лет владеет недвижимостью. . соответственно он попадает на некислый налог. дабы уйти от налогов - будет 1) либо предлагать оформить её типа стоимостью до 1 млн. руб, оставшуюся часть по расписке. . 2)либо может предложить Вам взять на себя часть налогового бремени. .
надо детальнее обсуждать всё..