как безопасно купить комнату в квартире

Если боитесь, то обратитесь к юристу за сопровождением сделки.
Обратить внимание: на каком основании принадлежит эта комната продавцу и принадлежит ли вообще.
Есть ли согласие остальных сособственников на продажу этой комнаты.

Прговорите с соседями потом будите в слезах сидеть на обосраном очке и смотреть на хороший вид с окна.

Всё сами и сами, а потом суды....

обратить внимание на то, что именно продавцу принадлежит продаваемая квартира, что она не состоит под арестом и прочими обременениями.
для этого получите в росреестре выписку по квартире

покупайте через риэлтора

И конечно составить договор купли продажи! На практике договор купли-продажи составляет продавец, особенно если квартира продается через агентство. Покупатель только оплачивает составление (50$). Если же квартиру продает физическое лицо, то есть смысл обратиться для составления договора купли-продажи в ППФ к нотариусу или составить самому. Как правило, за 2-3 дня до сделки проект договора купли-продажи квартиры должен быть у Вас.

Ваша задача внимательно изучить его, обратив особое внимание на правильность указанных в нем данных: Ф. И. О продавцов и покупателей, а так же их паспортных данных, адреса приобретаемой квартиры или комнаты, основных параметров квартиры или комнаты, которые должны полностью соответствовать параметрам, указанным в справках БТИ ф №11А и ф №22А; стоимость квартиры или комнаты, правильность перечисленных в договоре правоустанавливающих документов на квартиру, форма денежных взаиморасчетов. В договоре также должны быть указаны (если квартира не свободна) лица, зарегистрированные в квартире на момент составления договора, а также сроки в течение которых эти люди снимутся с регистрации (выпишутся) . Как правило, этот срок составляет 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС) .

В договоре должны быть указаны и срок физического освобождения квартиры после регистрации договора купли-продажи в УРФС по г. Москве, этот срок также, как правило, составляет 14 дней. Если квартира или комната юридически и физически свободна, то владельцы должны освободить квартиру в течении одного дня после регистрации договора купли-продажи в УРФС. На практике сроки юридического и физического освобождения квартиры указываются в договоре купли-продажи по согласованию между покупателем и продавцом.

В договоре должны быть прописаны мера ответственности продавца, в случае возникновения в дальнейшем претензий третьих лиц на эту квартиру, а также перечислены статьи гражданского кодекса РФ, на основании которого этот договор составлялся. В договоре в зависимости от ситуации, также перечисляют и другие документы (согласия, доверенности, решения и т. д. ) необходимые для регистрации договора. После того как проект договора Вами внимательно изучен, назначается день сделки, при условии, что все заинтересованные стороны готовы к ней.