могу ли я продать квартиру

Купить с участием средств маткапитала в 09 году квартиру вы могли только по ипот (кредит) договору. Если в н. в. вы намереваетесь продать эту квартиру, то это значит, что вы окончат. рассчит. по ипот. договору и снято обременение, а следовательно вы обязаны исполнить обязательство, данное вами ПФ: зарегить в долевую собственность всех членов семьи эту квартиру, включ. супругов и детей с определ. размера долей по соглашению. Исполняйте обязательство, детям можете поменьше доли выделить, чем родителям. Потом продавать можете квартиру только с согласия органов опеки. Опека даст согласие, если взамен детям приобретете в собственность доли не меньше, чем есть у них в продаваемой трешке. Это в части возможности приобретения в долевую собственность некоего "малого дома". Если дом пригоден для проживания, и опека не сочтет его покупку взамен продаваемого ухудшением жилусловий, даже при наделении детей долями по площади не меньше, то даст согласие на продажу. Вот когда продадите квартиру и купите в долевую собственность "малый дом", то вселитесь туда и зарегитесь все на основании свид. о праве собственности. Неизвестно, где именно вы планируете строит. "большого дома", возможно на том же земел. участке, на кот. расположен "малый дом" и кот. вы приобретаете в собственность одновременно с "малым домом". Сроки строит-ва дома - 2 мес. предст. мне сомнительными. Неизвестно, что после окончания строительства "большого дома" вы намерены делать с "малым домом". Если продать (неважно где расположен) , то опять только с согласия органов опеки, и при условии, что взамен детям будут приобретены в собственность доли в ином жилом помещении. по площади не меньше, чем в продаваемом.
Так что это сказка про белого бычка- с соблюдением прав несоверш. собственников недвижимости, может Вам боком выйти.

сходите и узнайте

проконсультируйтесь с опекой

Продать квартиру вы сможете только после выделения детям (и мужу, если он есть) долей в вашей 3-х комн. квартире, т. к. по закону мат. сертификат выдается на всех членов семьи и вы скорей всего давали нотариальное обязательство об этом для ПФ, чтоб он вашим продавцам перечислил деньги. И покупая новое жилье вы должны также будете выделить доли детям. Остальные вопросы решайте с опекой.