При покупки квартиры у пожилого человека достаточно ли ее справки из ПНД о том что человек не состоит там на учете?

Сделка в присутствии врача ( констатирует, что в МОМЕНТ подписания договора пожилой человек отдает отчет своим действиям) и в присутствии нотариуса..

Нет. Вам нужна справка-заключение врача-психиатра. Причем эта справка действует сутки.

Достаточно для чего? Данная справка для регистрации права собственности покупателя не нужна, зато нужны другие документы.

таких справок ПНД не даёт - врачебная тайна - а хотите обезопасить себя - это конечно дорого - но оформляйте сделку через нотариуса и её не оспорят..

Допустим, такую справку владелец получить может, как и вы впрочем. , например для получения В/У. Но ведь для вас важно, чтобы на момент сделки продавец был вменяемый. Тогда идите к нотариусу, он хоть и не врач, но сделку оформит по всем правилам для вменяемости лица.

У нас аналог. ситуация.. . Риэлтор скрывает продавца, вместо него на просмотр приходили какие-то молдаване (муж с женой) , называющие себя опекунами (договора нет, просто помогают по хоз-ву, т. к. этот мужик-продавец якобы сломал ногу) , никакие доки на кв-ру не пок-ют, только после внесения аванса в 50 тыс. руб.
Мне сказали знающие люди, что на сделку можно пригласить врача, они приглашали, т. к. покупали кв-ру у сильно пьющих людей. Главное, чт. на момент сов-ния сделки чел был дееспособен!

нет, такая справка вообще не нужна!

Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить… спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.