Нужна консультация по ипотеке, по отказу от неё?

Во первых это проблема не Ваша, а Вашей сестры. Вы проявляете доброе, по настоящему родственное участие в её проблемах
Если случится суд, то согласно закону об ипотеке долг перед банком и возможные судебные расходы, обеспечиваются не Вами, а заложенным Вами имуществом (квартирой) , поэтому ничего кроме квартиры и потраченных Вами нервов банк по суду не получит.

Если стоимость квартиры примерно равна сумме задолженности - банку просто не выгодно обращаться в суд, если продажная стоимость будет выше задолженности - он обязан будет выплатить её Вам, если ниже - спишет на убытки. Во всех вариантах он потеряет заемщика который хоть как то но платит деньги.

Строптивость банка лечится просто - прекращается обслуживание ипотеки заемщиком и в суд пишется ходатайство о предоставлении, на основании ст. 106 ЖК РФ жилья из маневрового фонда, так как это помещение необходимо для обеспечения продажи залогового имущества по справедливой цене. Потом пишется ходатайство о приостановлении рассмотрения дела пока маневровое жилье не будет предоставлено фактически. Потом пишется.. . пишется.. . пишется...

вы не можете просто так взять и отказаться от ипотеки. а кто за вас долги будет платить? заемщик - вы, а не ваша сестра, вам и ответственность нести. квартиру, по решению суда, продадут, вырученная сумма пойдет на погашение долга, а если её не хватит, то будете выплачивать по исполнительному листу, из вашей зарплаты будут удерживать.
ни банк, ни суд не будет слушать детский лепет о том, что ипотечный кредит вы брали для сестры. сестра остается "белая и пушистая", а вы с долгами и испорченной кредитной историей.

Сходите в руководителю банка.. но вы видимо сильно лукавите о незначительных просрочках

Фактически ипотека ваша, долг ваш, квартира с долгом ваша. Решать проблему действительно придется в суде. Или брать в банке разрешение на продажу, затем гасить долг. Угораздило вас так вляпаться...

Что именно вы сделали? Ипотечный договор на вас, а первоначальный взнос кто платил? Сестра? Она живет в этой квартире и не платит кредит? Исход- останется она без квартиры.

Исход:

1. Квартира продается с торгов, банк забирает себе вырученные от продажи деньги.

2. Разница между вырученной от продажи квартиры суммы и суммой причитающейся банку (долг, проценты, неустойка, расходы по взысканию) взыщут с Вас.

3. После п. 1 и 2 вы меняете ник на "Несчастная".

Ипотека не редкость у банка является ''разменной монетой'' с их точки зрения так называемая коммерческая деятельность. Могут вас продать заложить и т. д. Поэтому надо разбираться на месте, тем паче что деньги вами уплачены за просрочку.

Потребуют досрочно погасить ипотеку либо заберут заложенное имущество. Долг оформлен на вас и требовать будут с вас. Борис отличный вариант предложил кстати. Но лучше переуступить договор ипотечный сестре и снять с себя этот груз. Попытаться восстановить отношение с банком. Можно обратится к рефинансированию долга - банк переуступает свои права другому с более сговорчивыми сотрудниками.