Приобретение комнаты в коммуналке частично через договор дарения, частично продажу.

Это вполне возможно, если отчуждаемая комната находится в общей долевой собственности нескольких лиц.
Тогда одно из этих лиц имеет право ПОДАРИТЬ свою долю ЛЮБОМУ постороннему человеку, при этом преимущественного права покупки (по ст. 250 ГК РФ) ни у кого не возникает - ни у сособственников этой комнаты, ни у собственников остальных комнат в этой коммунальной квартире.
После этого любой из участников долевой собственности на комнату может ПРОДАТЬ новому сособственнику свою долю в праве собственности на комнату, при этом при этом преимущественного права покупки также ни у кого не возникает. Если продут свои доли ВСЕ остальные сособственники комнаты, то человек и станет единственным собственником этой комнаты - через первоначальное дарение и последующую покупку...
В частном случае, единственный собственник может таким способом "обойти" преимущественного права покупки (имеющееся у его соседей по коммунальной квартире), если сначала "подарит" какую-то долю в праве собственности на свою комнату кому-то постороннему, а следом продаст ему же оставшиеся у него доли...

Это как? Два собственника из четырех вам свои доли продадут, а другие - подарят?

все нормально. так приобретают в тех случаях, когда невозможно отказ получить от соседей. сейчас это несколько упростилось, тк можно просто уведомительное письмо послать и нет требования, чтобы соседи его обязательно получили. здесь продавец перестраховывается. надо иметь ввиду, что вы будете налог 13 процентов платить от стоимости подарка

А как вы себе это представляете? Там сколько собственников у этой комнаты?