Жилищное право
предварительный договор продажи квартиры
Можно ли понудить уклоняющегося продавца квартиры заключить основной договор через суд? Денег (аванс) не передавали. Только предв. д-р и всё. Если есть шансы понудить, то как это на практике происходит? Когда и куда деньги вносить, в какой момент. Ждать вступления в силу Решения суда? Как потом право регистрировать?
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
-------------
Если ПД соотв. требованиям закона и обязательства по нему не прекратились у сторон, можно понудить уклоняющуюся от заключения договора купли-продажи сторону к заключению договора купли-продажи реш. суда.
Про задатки- фигня.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
-------------
Если ПД соотв. требованиям закона и обязательства по нему не прекратились у сторон, можно понудить уклоняющуюся от заключения договора купли-продажи сторону к заключению договора купли-продажи реш. суда.
Про задатки- фигня.
как определены обязанности продавца в договоре? Что именно он должен совершить?
Айнаш Оспанова
Обязанность продавца - передать квартиру после заключения основного договора и оплаты квартиры (после заключения договора)
Предварительный договор купли продажи предполагает передачу определенной суммы. В вашем случае таковой нет, соответственно нет и зделки. Принудить продать жилье, ни один суд не всилах!
_Азамат _Батыргалиевич
97 443
Айнаш Оспанова
429 статью видимо не читали никогда)))
Нет, даже если бы вы внесли аванс вы могли бы отсудить только сумму удвоенного аванса.
Айнаш Оспанова
А почему нет? В 429 ст. ГК прописано, что можно понудить.
Как это понудить продавца продавать ?? Смешно.. Задатком ( ст. 380,382 ГК РФ) бы могли наказать..
была такая попытка
1,5 года мытарств, арест на квартиру, несколько судов
в итоге - иск не удовлетворен
и на покупателя подан встречный иск на компенсацию упущенной прибыли и морального ущерба - сочень приличной суммой
1,5 года мытарств, арест на квартиру, несколько судов
в итоге - иск не удовлетворен
и на покупателя подан встречный иск на компенсацию упущенной прибыли и морального ущерба - сочень приличной суммой
Людмила Алпатова
8 685
Похожие вопросы
- Предварительный договор продажи комнаты
- В чем риски для Продавца, если указать в договоре продажи квартиры стоимось 1 млн., а разницу оформить
- Предварительный договор купли-продажи квартиры
- Предварительный договор купли продажи квартиры.
- Вопрос по договору о купле-продаже квартиры и по предварительному договору(+)
- Подскажите по поводу предварительного договора купли-продажи квартиры!!!!
- предварительный договор купли-продажи
- Предварительный договор купли продажи квартиры
- Предварительный договор купли-продажи квартиры
- квартира в новостройке по предварительному договору - Вернуть деньги