Мы хотим приобрести комнату в общеж. с помощью мат. капитала. Сейчас я нахожусь в декрете, мне одобрят кредит.

Одинокой женщине с двумя детьми, находящейся в декрете, вряд ли кто-то выдаст кредит. А МК на комнату не хватит. Попробовать можно, на шансы весьма малы.

Кто мы? Сожитель ваш вообще не при чем.
Если ребенку, за рождение кот. выдан сертификат на маткапитал. исполнилось три года. то можете купить жилое помещение- комнату себе и детям в долевую собственность по договору купли-продажи. первонач. взнос- 47 тыс- ваши собств. средства- продавцу, остальное- маткапиталом.
Если нет трех лет ребенку, то возможно только через ипот. договор. но вам. раз вы не работает никто не даст кредит.
Идите по банкам консультироваться с сертификатом.
Мол. не работаю- в декрете, но 450 тыс. кредит на покупку комнаты прошу, кот. погашу сразу после регистр. договора и получения свид. о праве - матакапиталом. Тогда вы в собственность себе только покупаете. ПОтому что банки не люябят. когда в сособственниках несоверш. дети. потому что жилое помещение у них в залоге.
Если банк какой согласится, то провернете дело.
Во втором случае- в ПФ предоставите нотариал. обязательство оформить в собственность всех членов семьи жилое помещение с определением размера долей соглашением после снятия обременения. и соглашением потом детям доли выделите.

кредит в банке вам не одобрят.. если только сожитель сможет взять такую сумму в банке..

а зачем вам кредит? просто оплачивайте покупку МК

А зачем вам кредит, если вы говорите комната стоит меньше 500 000 руб, а мат капитал 453 000 руб. Вам много не хватает? Лучше подкопить или уж занять, чем с кредитом связываться.
http://pravo812.ru/useful/255-chto-mozhno-sdelat-s-materinskim-kapitalom.html