Жилищное право

Хочу купить дом.

Продают старый дом под снос с земельным участком в деревне. Как говорит продавец, дом оформлен как дачный участок. Вопрос: а почему дом в деревне они оформили как дачный участок? Что это означает? Коммуникаций нет. Если я соберусь купить этот дачный участок, то на что мне нужно, в первую очередь обратить внимание. Проконсультитруйте пожалуйста, чтобы после покупки не быть обманутой и не пришлось бегать и тратить огромные деньги.
требовать доки по дому и зем. участку- правоустанавливающие, правоподтверждающие, кадастровые паспорта, пусть их собственник получит в кадастр. палате, и выписку из ЕГРП о зарегенных правах на объекты заодно. проверите . действит. по н. в. собсвтенник и нет ли обременений/арестов.
Поскольку понять /изучить доки не сможете. С этим добром- к юристу консультироваться.
вам надо установить правомочия продавца- действительно ли он собственник дома и зем. участка.
Понять назначение зем. участка- земли насел. пунктов, под ИЖС. или под сад-огород. или сельхозназначения.
Вам подходят только первые два варианта- если земли насел. пунктов или под ИЖС, на такой земле можно строить жилой дом и будет возможно зарегить его потом в собственность, вселиться и жить. получить адрес. зарегиться там по месту жительства.
Если дом стоит на кадастр. учете ( как и зем. участок разумеется), то покупаете дом с зем. участком.
Дом не может быть оформлен как дачный участок- зем. участок с домом может быть дачным участком с садов. домом.
Если дом не стоит на кадастр. учете, только зем. участок на кадастр. учете, а такое м. б. - самострой и не на учете кадастровом, то покупаете зем. участок.
Если и зем. участок не стоит на кадастр. учете, то пусть сначала поставит продавец. потом будете договор заключать.
Переход права собственности на объект, кот. на кадастр. учете не состоит, вам не зарегят в Росреестре на основании договора купли-продажи.
М. б. в Росреестре нет сведений о правах собственности на объект недвижимости, это возможно. До 98 года сделки и права регились в местных БТИ. уполном. органах исполнит. власти- туда обращ. тогда за сведениями о зарегенных правах на объекты- дом и участок зем.
Смотреть надо доки, а не слушать, что говорит продавец . Продавец может ерунду говорить, не понимая значения употребляемых слов, не зная фактов (" Как говорит продавец, дом оформлен как дачный участок. Вопрос: а почему дом в деревне они оформили как дачный участок? Что это означает? ").
Фархат Турсунов
Фархат Турсунов
53 045
Лучший ответ
Дом можете не принимать во внимание. Важны документы на землю. Должно быть свидетельство о гос. регистрации права собственности, правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.
наймите риелтора для сопровождения сделки и консультаций
Дом -как строение - скорее всего оформлен - перевод в жилое -такой геморрой !!
на дачах часто нет прописки...